笑笑

簽個三方協(xié)議，買賣雙方和中介方.約定在紙頭上就行了.還有不管是定金還是首付都一定要交到真正的房主手上，并讓房主寫好收據(jù).讓中介把房主的房產(chǎn)證和過戶需要的資料保管好.定金交掉后就不能放在房主手上了.還有你如果不放心的話，可以先讓中介*賣家把買賣合同簽訂了.上海是網(wǎng)簽合同，只要把產(chǎn)證編號輸入后就能調(diào)出房屋信息，一旦簽訂了合同，并確認(rèn)后，這個中介不撤消合同的話，其它任何人或中介都不能再簽了，并且，網(wǎng)簽合同后買方和賣方都可以就該合同設(shè)定一個密碼的，只要你和房主的密碼不泄露，這個合同就修改不了.這樣講你明白了嗎.

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最熟悉的陌生人

簽個三方協(xié)議，買賣雙方和中介方。約定在紙頭上就行了。還有不管是定金還是首付都一定要交到真正的房主手上，并讓房主寫好收據(jù)。讓中介把房主的房產(chǎn)證和過戶需要的資料保管好。定金交掉后就不能放在房主手上了。還有你如果不放心的話，可以先讓中介*賣家把買賣合同簽訂了。上海是網(wǎng)簽合同，只要把產(chǎn)證編號輸入后就能調(diào)出房屋信息，一旦簽訂了合同，并確認(rèn)后，這個中介不撤消合同的話，其它任何人或中介都不能再簽了，并且，網(wǎng)簽合同后買方和賣方都可以就該合同設(shè)定一個密碼的，只要你和房主的密碼不泄露，這個合同就修改不了。這樣講你明白了嗎。

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加菲猴

二手房首付比例共分商業(yè)按揭貸款和住房公積金貸款兩種情況，具體明細(xì)如下：
一、商業(yè)按揭貸款：
1、個人商業(yè)按揭貸款首套住房，首付比例為30%，貸款比例為70%；
2、個人商業(yè)按揭貸款二套（含二套）以上住房，首付比例為40%，貸款比例為60%；
二、住房公積金貸款：
1、個人住房公積金貸款首套住房，首付比例為20%，貸款比例為80%；
2、個人住房公積金貸款二套住房，首付比例為30%，貸款比例為70%；
3、個人住房公積金貸款三套（含三套）以上住房，無法辦理公積金貸款。

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我在南極釣企鵝

需要簽以下合同：
1、如果需要貸款，則需要與中介公司簽定《貸款服務(wù)合同》；
2、如果需要中介代繳稅費，代付房款，則需要與中介公司簽定《費用代繳代付協(xié)議》
3、過戶時還需要簽房管局固定的《房地產(chǎn)買賣合同》，過戶、報稅專用。

購房流程分全款和按揭：
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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