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工業(yè)用地容積率多大比較合適?

工業(yè)用地容積率怎么算的?

  • 提問者:純真的悶騷
  • 地點:江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):3261
  • 提問時間:2016-12-21 11:17:00

已有回答(5條)
  • 工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的.
    對于工業(yè)用地,按照<化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范(GB50489-2009)>,工廠容積率=(計算工廠的總建筑物,構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)用地面積.
    容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度.一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到.

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  • 工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的.
    對于工業(yè)用地,按照<化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范(GB50489-2009)>,工廠容積率=(計算工廠的總建筑物,構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)用地面積.
    容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度.一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到.

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  •   容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

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  •   除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外,一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0,二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2,生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

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  •   工業(yè)項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。建筑物層高超過8米的,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

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