徐經(jīng)理

步驟/方法
一：外墻處理
1. 乳膠漆，外涂3a，中級做法
2. 6厚1:2.5水泥砂漿找平
3. 9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道
4. 3厚專用聚合物砂漿底面刮糙;或?qū)Ｓ媒缑鎰┧γ?br /> 5. 噴濕墻面

二, 滲漏原因分析
一) 普通混凝土多孔磚材料分析,從當?shù)亟鼛啄甑膶嶋H情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂,滲水.
分析如下：
1 該磚比實心粘土磚大，應灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫 ,階梯裂縫 ,砌體周邊裂縫 .
2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移,松動,開裂.
3. 該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm/m-0.45mm/m間 ， 比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開裂的原因之一.
4. 該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生"八"字裂 縫 .
5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫.
二) 抹灰層分析 , 表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現(xiàn)了較多的滲漏，滲漏幾 率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體,外墻飾面層為干粘石 和外墻涂料的墻體，墻體外側(cè)的水泥砂漿層開裂 ,空鼓，導致水進入墻體與砂漿層 之間的縫隙，在這一縫隙內(nèi)形成積水，水進一步向墻體內(nèi)滲透， 并積導致外墻滲漏.

三,治理辦法
治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導思想是修復砂漿層 表面的裂紋,空鼓層和滲水微孔，恢復水泥砂漿層的防水防護功能.
1,對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準.
2, 墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料(水不漏,快干水泥等)填平.墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0~1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫.

四,施工準備：
1,快干水泥,聚氨酯防水涂料,刷 子 ;
2,專業(yè)清洗公司吊索4套，專業(yè)操作人員3名，安全監(jiān)護人員 1 名.

五：工藝流程和施工方法
1,專業(yè)人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查,晾干,涂刷第二處，發(fā)現(xiàn)裂縫再涂刷滲透劑,裂縫全部處理完. 填,涂 晾干
2, 由專業(yè)人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進行檢查
3, 發(fā)現(xiàn)外墻磚和灰縫有微小裂 縫，即用

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張經(jīng)理

步驟/方法
一：外墻處理
1. 乳膠漆，外涂3a，中級做法
2. 6厚1:2.5水泥砂漿找平
3. 9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道
4. 3厚專用聚合物砂漿底面刮糙;或?qū)Ｓ媒缑鎰┧γ?br /> 5. 噴濕墻面

二, 滲漏原因分析
一) 普通混凝土多孔磚材料分析,從當?shù)亟鼛啄甑膶嶋H情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂,滲水.
分析如下：
1 該磚比實心粘土磚大，應灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫 ,階梯裂縫 ,砌體周邊裂縫 .
2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移,松動,開裂.
3. 該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm/m-0.45mm/m間 ， 比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開裂的原因之一.
4. 該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生"八"字裂 縫 .
5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫.
二) 抹灰層分析 , 表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現(xiàn)了較多的滲漏，滲漏幾 率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體,外墻飾面層為干粘石 和外墻涂料的墻體，墻體外側(cè)的水泥砂漿層開裂 ,空鼓，導致水進入墻體與砂漿層 之間的縫隙，在這一縫隙內(nèi)形成積水，水進一步向墻體內(nèi)滲透， 并積導致外墻滲漏.

三,治理辦法
治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導思想是修復砂漿層 表面的裂紋,空鼓層和滲水微孔，恢復水泥砂漿層的防水防護功能.
1,對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準.
2, 墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料(水不漏,快干水泥等)填平.墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0~1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫.

四,施工準備：
1,快干水泥,聚氨酯防水涂料,刷 子 ;
2,專業(yè)清洗公司吊索4套，專業(yè)操作人員3名，安全監(jiān)護人員 1 名.

五：工藝流程和施工方法
1,專業(yè)人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查,晾干,涂刷第二處，發(fā)現(xiàn)裂縫再涂刷滲透劑,裂縫全部處理完. 填,涂 晾干
2, 由專業(yè)人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進行檢查
3, 發(fā)現(xiàn)外墻磚和灰縫有微小裂 縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米范圍 內(nèi)進行立涂刷處理.每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥.

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一號家居網(wǎng)

1,做外墻防水首先要將外墻清理干凈，做到表面無油污，孔及洞縫中不留塵土和水泥等松散顆粒及一切雜物.

2,外墻防水用防水粉加JS復合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修補膏，將面磚之間灰縫上所有裂縫，孔洞嵌填密實.

3,待其干燥后，用有機硅憎水劑將外墻全面噴涂一遍.有機硅憎水劑屬環(huán)保產(chǎn)品，不變原基底顏色，不易粘惹灰塵，不影響飾面磚裝飾效果.

外墻防水通過以上方法處理后的墻面，由于大量的毛細孔和微細裂縫被憎水劑所封閉，同時憎水劑在外墻面所形成的憎水性涂料層，使得雨水像落到荷葉上似的難以在外墻面停留，這就杜絕了滲漏水的來源，從而達到防水的目的.

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孫先生

外墻出現(xiàn)這種情況有可能是空鼓,開裂和外墻勾縫不飽滿造成的，采用吊繩方法，檢查墻面，空鼓修補，開裂和縫不飽滿重新勾縫，并用外墻涂料滿刷滲漏處.

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歐派小歐

1,有效控制墻體裂縫
無論是現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),砌體結(jié)構(gòu)，還是框架結(jié)構(gòu)，受外界自然條件影響，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生，別外還有門窗洞口,腳手眼穿墻管根等，對這些容易滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，施工時應加強管理，嚴把質(zhì)量關(guān)，做到防患于未然.
2,改進施工工藝,提高外墻外的抗?jié)B能力
如墻面分格縫易產(chǎn)生滲漏，我們可以使用玻璃條,一次性塑料分格條等代替，外墻飾面磚的勾續(xù)采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性;外墻找平層如遇不同材料交接的可加金屬田以抵抗因不同材料的線膨脹數(shù)不同而引起的開裂;抹灰用砂要嚴格控制含泥量，杜絕使用風砂等;并充分認識細部構(gòu)造的重要性，*人限度地減少墻面滲漏.
二,漏水原因與選擇措施:
1,很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度,鷹嘴,滴水槽,穿墻管,外墻預埋管件,門窗,幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時簡而化之.
2,為美觀而將外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水.
3,高層建筑非承重墻用的砌筑,找平砂漿標號，一般低于承重墻用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大.
4,建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑物的功能系數(shù)大打折扣
5,設計中忽略了不同材料界面連接.如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水.
三,外墻滲漏的危害
外墻滲漏嚴重將會降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性,安全性，因為砼中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕;同時內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕.材料的孔隙率越大,裂縫越多,含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重.隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重.凍蝕的結(jié)果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降.這是非常嚴謹與恐怖的.
砼保護層被破壞，還會導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減小;另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發(fā)裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫砼保護層.所有這些都將會導致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低.
外墻滲漏不僅僅會導致防水層遭到破壞，而且會影響建筑物使用壽命，給我們的居住生活帶來煩擾.

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吳女士

1,對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準.
2, 墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料(水不漏,快干水泥等)填平.墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0~1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫.

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李經(jīng)理

墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面,墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，種種現(xiàn)象都給家庭生活帶來了很多不便，其原因可能是砌體的砌筑砂漿不飽滿,灰縫空縫，出現(xiàn)毛細通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì);質(zhì)地松散，易將毛細孔中的水分散發(fā);外墻飾面抹灰厚度不均勻，導致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻身滲水.門窗口與墻連接密封不嚴，窗口天盤未設鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內(nèi)臺板.室外窗臺板未作順水坡，而導致倒水現(xiàn)象.后塞口窗框與墻體之間沒有認真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒撕凈，導致滲水.腳手眼及其他孔洞堵塞不當?shù)?

墻面滲水怎么處理：
(1),查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層,女兒墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓.
(2),鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開裂.
(3),修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，并在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫.
(4),待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜

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李紅衛(wèi)

1,將裂縫用鑿子開出20x30mm的槽，并將槽邊松動酥軟的部位去除
2,用清水用毛刷將剔出的槽溝清洗干凈
3,將cf-2000高效復合防水劑，活成膩子狀，帶水堵漏是要稍硬一些，然后填充到鑿開 的槽內(nèi).密封壓實即可.填充前一定將溝槽噴水濕潤，兩步完成，步要用cf-2000高效復合防水劑和溝內(nèi)墻體充分接觸，

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