卻步三兩事

小區(qū)內(nèi)的車位一般有兩種，一種是開發(fā)商自建的車庫或車位，另一種是占用小區(qū)內(nèi)公共道路或其他場地用于停放汽車的車位。*類車位購房者可以放心購買。
但第二類車位，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)對(duì)這部分車位附贈(zèng)、出租和出售，購房者即使與開發(fā)商簽訂了協(xié)議并繳納了車位款，權(quán)益也不一定能夠得到法律保護(hù)。因此，在購買小區(qū)內(nèi)的車位或車庫時(shí)，一定要弄清車位的性質(zhì)。

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你先出阿寶

（一）買車位注意事項(xiàng)有哪些
1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同
購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，*附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決*。
3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證
和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、
4、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的*長產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買車位不能用公積金貸款
購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。
（二）哪些車位不能購買
1、小區(qū)的公共空地
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。
3、已被公攤的地下車位
很多開發(fā)商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售
沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。

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巴喬的中場

大家在選擇地下停車場位置的時(shí)候，一定不要選擇那種接近入口或者出口的位置，因?yàn)檫@個(gè)地方的流量是*的，如果一不小心，就會(huì)出現(xiàn)司機(jī)操作錯(cuò)誤的情況，導(dǎo)致碰傷自己的愛車。所以，為了避免這種情況的發(fā)生，業(yè)主們?cè)谫徺I車位的時(shí)候一定要注意這方面。
業(yè)主們?cè)谶x擇地下車位的時(shí)候，*挑選那種離電梯比較近的車位，因?yàn)檫@樣就可以減少我們下車后走路的時(shí)間，同時(shí)也減少了回家路上出現(xiàn)的危險(xiǎn)。并且地下停車場的行人一般會(huì)比較少，當(dāng)我們遇到了危險(xiǎn)之后會(huì)無法求助。

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