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容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi).房屋的總建筑面積與宗地面積的比值.分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種.通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率.即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值.容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低.也反映了地價(jià)水平的差異.因此.容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo).也是從微觀上影響地價(jià)*重要的因素.

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所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收*的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹*的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
公式：總的建筑面積 / 總的占地面積
一般來(lái)說(shuō)，容積率越低越好

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