流年浮生

正常情況下，二手房首付款是需要支付給房東的，但是為了*的安全性，可以交到銀行做*監(jiān)管。
二手房款*監(jiān)管流程具體如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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不是想擦

這個分兩種情況，可以在購房合同里約定：
*種是約定好首付直接交給房主，那一般是在辦理銀行貸款的時候，需要把首付款轉(zhuǎn)給房主。房主配合辦理房屋貸款。
第二種是可以辦理首付款保全，由買房人和房主共同到銀行開立*保全賬戶，買房人把首付款轉(zhuǎn)到該賬戶。在賣房人辦理房屋過戶手續(xù)后，買房人拿回執(zhí)到銀行解封，銀行會在一個工作日內(nèi)，把首付款轉(zhuǎn)給賣房人。

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不見你不安

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。
二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。

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