翡翠的閃亮

根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購房人*貸款為例，首付比例*2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。
1.售房者因素
全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中*不多，但資信狀況良好，一般只需首付成作為二手房貸款首付款即可。
尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走*監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素1
*充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
購房人*不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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七里香

首付分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。無論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

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六眼

二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。
也就是說：一百萬的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬，那么貸款人可以申請(qǐng)五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

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