彭

房貸利率總體會(huì)維持在目前的水平，大幅上漲或下跌的可能性都不是很大.但是房貸利率會(huì)出現(xiàn)以下幾個(gè)分化：首先，房貸利率將受到銀行間拆借市場(chǎng)利率的影響，也就是說銀行的融資成本降了，可能房貸利率也會(huì)稍微降一點(diǎn)，若是銀行融資成本止跌反彈了，房貸利率也難有下降.
再者，房?jī)r(jià)較高的一二線城市房貸利率下降的銀行家數(shù)可能會(huì)多一些，畢竟是高房?jī)r(jià)，貸款利率再過高，買房者肯定吃不消.當(dāng)然，即使房貸利率有所下調(diào)，考慮到銀行自身的貸款風(fēng)險(xiǎn)問題，*多也是從原來的上浮20%調(diào)整到15%.而這樣的房貸利率水平的調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者來說更多的是心理安慰性質(zhì).
*，今年房貸利率可能會(huì)出現(xiàn)差別化，就是首套房貸利率會(huì)適度下調(diào)，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大，為了鼓勵(lì)首套置業(yè)者購(gòu)房，一些銀行會(huì)把首套房貸利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮30%下降至10%.但二套房及以上的購(gòu)房者，房貸利率非旦不會(huì)下降反而會(huì)上調(diào).因?yàn)?，房地產(chǎn)調(diào)控主要就是遏制投機(jī)性需求，提高炒房者成本.

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人情險(xiǎn)惡

房貸利率總體會(huì)維持在目前的水平，大幅上漲或下跌的可能性都不是很大。但是房貸利率會(huì)出現(xiàn)以下幾個(gè)分化：
首先，房貸利率將受到銀行間拆借市場(chǎng)利率的影響，也就是說銀行的融資成本降了，可能房貸利率也會(huì)稍微降一點(diǎn)，若是銀行融資成本止跌反彈了，房貸利率也難有下降。
再者，房?jī)r(jià)較高的一二線城市房貸利率下降的銀行家數(shù)可能會(huì)多一些，畢竟是高房?jī)r(jià)，貸款利率再過高，買房者肯定吃不消。當(dāng)然，即使房貸利率有所下調(diào)，考慮到銀行自身的貸款風(fēng)險(xiǎn)問題，*多也是從原來的上浮20％調(diào)整到15％。而這樣的房貸利率水平的調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者來說更多的是心理安慰性質(zhì)。
*，今年房貸利率可能會(huì)出現(xiàn)差別化，就是首套房貸利率會(huì)適度下調(diào)，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大，為了鼓勵(lì)首套置業(yè)者購(gòu)房，一些銀行會(huì)把首套房貸利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮30％下降至10％。但二套房及以上的購(gòu)房者，房貸利率非旦不會(huì)下降反而會(huì)上調(diào)。因?yàn)?，房地產(chǎn)調(diào)控主要就是遏制投機(jī)性需求，提高炒房者成本。

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叫四方街

總體看，盡管目前有一些城市的部分銀行下調(diào)了房貸利率，但下調(diào)的銀行多數(shù)是因?yàn)橹暗睦仕骄透哂谄骄瑯I(yè)，目前不少熱門城市的首套房貸款利率依舊至少在基準(zhǔn)上浮10%。
所以，多城首套房貸利率下調(diào)，并不意味著房貸利率真的下調(diào)了，還是在上浮的水平線上。

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雙大沙窩

有分析認(rèn)為，2019年房貸利率可能會(huì)跌。進(jìn)入2018年10月以來，多個(gè)城市銀行的首套房貸款利率剎住了連漲22個(gè)月的勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士表示：在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷下，銀行為了提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，均有不同程度的利率下調(diào)。
截至10月份，首套房貸利率下調(diào)銀行數(shù)量達(dá)到19家。預(yù)計(jì)后期將會(huì)有更多的銀行下調(diào)首套房貸利率。但房貸利率松動(dòng)目前還只是局部行為。

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