海南是我國*南端的省級行政區(qū)，也是中國的經濟特區(qū)、自由貿易試驗區(qū)。*近海南被設為了自由貿易港，因此大家都關心當地的房價問題。有消息稱，自貿港海南房價又要大漲了，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看海南自由貿易港后房價，以及2020年海南房價必大跌的真實性，給有需要的朋友提供參考。 

一、自貿港海南房價又要大漲了

1、海南3.5萬平方公里，按照政策，全島都將會變成保稅區(qū)。在這里貨物、*、人員進出自由，絕大多數商品免征關稅?？梢姾Ｄ祥_放魄力之大。有消息稱自貿港海南房價又要大漲了，這是預料之中的。

2、自《方案》發(fā)布后，據三亞市政務服務中心資料顯示，每天都有將近300人咨詢海南人才落戶相關政策。他們 咨詢*多的問題是落戶材料和流程，以及落戶后能享受到哪些政策紅利。《方案》的發(fā)布是國家 給海南的一個重大利好政策，也是吸引人才落戶的超級亮點。

3、在海南“去地產化”的大環(huán)境下，自貿港建設總體方案的印發(fā)，短期內對當地房價具有一定提振作用；長期來看，自貿港對海南房地產市場的影響，主要看自貿港能夠給當地帶來足夠多的就業(yè)機會、住房需求及經濟發(fā)展。也就是說，海南房價的漲跌主要取決于當地人口變化及樓市政策的引導。 

二、海南自由貿易港后房價

1、關于海南自由貿易港政策放松后的1～3年，海南的房價上漲是必然趨勢，不可逆轉。因為配套在增加，環(huán)境越來越好，營商環(huán)境越來越好，很多人都會進來*。

2、但是海南的房地產現(xiàn)在不是自由市場，更多價格的走向都是在政府的手里。就算出臺自由貿易港政策，海南的樓市在政府限購，限售，限價的情況下，價格不會有明顯波動。但是銷售量會有一個比較明顯的波動。所以房價方面是比較難以預測的，因為更多掌握在政府的手上。一旦房價出現(xiàn)了過快的增長，政府就會出臺相關政策來遏制。

3、后期，不管是人才的引進，還是*的入駐，這些政策都是能帶來大量人口。有人，就有衣食住行。所以在未來的海南，房產將是剛需，因此 海南自由貿易港后房價上漲也是必然的。 

三、2020年海南房價必大跌

1、關于海南房價，相信大家都很關心，有消息稱：2020年海南房價必大跌，可謂是天方夜譚。2020年海南房價是有可能上漲的，根據近幾年來的幅度趨勢，海南全面放開落戶限制，住房用地供應大幅的減少，海南自貿區(qū)自貿港建設的影響，還有2020年新政策的出爐等都將會影響海南房價的變動，所以2020年房價會大概率上漲。 

2、事實上，在海南“去房地產化”大背景下，海南房價漲幅近3年來呈現(xiàn)明顯收窄態(tài)勢。查看數據可知，2017-2018年，海南當地房價年漲幅高達15%以上，到了2019年該數據跌至10%以下，可見海南房價漲幅正逐步縮小。此外，數據顯示，2019年海南房地產開發(fā)*同比下滑超過30%，2020年1-4月同比繼續(xù)下滑接近20%。由此可見，海南對房地產市場調控的決心和信心。在這樣的背景下，預計未來幾年當地房價年漲幅將繼續(xù)保持在個位數。

3、人口增加，剛需加大，住房用地減少，建房成本增加。在這樣的情況下，房價上漲是必然的趨勢。但是，“房住不炒” 是海南房地產的發(fā)展基調。省政府要堅持房地產調控目標不動搖，進一步完善住房市場供應和住房保障體系，逐步推動海南房地產業(yè)轉型發(fā)展，海南房價不會出現(xiàn)大跌或者大漲的情況。 

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