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只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。通常契稅*辦理出來了，產(chǎn)權(quán)證也就接近辦理下來了，建議先核實產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，假如沒有辦理下來還是要購買的話流程有這些：
1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費
2.帶上合同到公證處辦理合同公證
3.等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)

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劉陳二狗

房產(chǎn)證是在房管局辦理的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證也是到房管局辦理，叫房屋產(chǎn)權(quán)管理中心或房管所?，F(xiàn)在辦理沒有房產(chǎn)證可辦，只有不動產(chǎn)權(quán)證，效力和房產(chǎn)證相同。開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程有這些：
1、開發(fā)商帶上買受人的資料，開發(fā)商的資料到房管局；
2、繳納契稅和維修基金；
3、帶上維修基金*和契稅*；
4、到*大廳；
5、資料提交到房管局；
6、房管局辦理成功；
7、由于開發(fā)商是批量進件的要慢些。

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開心保質(zhì)期

買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種，一種沒有產(chǎn)權(quán)，一種有產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的，價格相對會便宜一點。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實際上是一種*行為。這種買賣合同實質(zhì)上是停車位*合同，而依據(jù)我國合同法，*合同期限不得超過20年，假如超過20年的，超過部分無效。這一點就要非常小心留意，業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。假如開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉，業(yè)主拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有有這些兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術規(guī)范的，且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，假如建設費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設費用，那么，停車位的所有權(quán)就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售，車位作為特殊的不動產(chǎn)，和商品房一樣，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對于這種車位，只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實測后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時，需要繳納的契稅和登記費，還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類目前，小區(qū)車位主要有四種。
1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(假如開發(fā)商將建設人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移)；
2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定；
3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商*建設的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

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理解低級

買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種，一種沒有產(chǎn)權(quán)，一種有產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的，價格相對會便宜一點。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實際上是一種*行為。這種買賣合同實質(zhì)上是停車位*合同，而依據(jù)我國合同法，*合同期限不得超過20年，假如超過20年的，超過部分無效。這一點就要非常小心留意，業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。假如開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉，業(yè)主拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有有這些兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術規(guī)范的，且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，假如建設費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設費用，那么，停車位的所有權(quán)就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售，車位作為特殊的不動產(chǎn)，和商品房一樣，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對于這種車位，只需要將車位買賣協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實測后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時，需要繳納的契稅和登記費，還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類目前，小區(qū)車位主要有四種。
1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)（假如開發(fā)商將建設人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移）；
2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定；
3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商*建設的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

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沙發(fā)翻新

關鍵問題
1：無產(chǎn)權(quán)證車位不受保護華工法學教授關永宏舉例，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“走佬”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。
2、關鍵問題
2：車位被開發(fā)商多次出售“沒辦理產(chǎn)權(quán)的車位有可能被開發(fā)商二次銷售！”華工法學教授關永宏表示，“廣州今年3月國土房產(chǎn)局專門頒布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》，其中第五條規(guī)定：‘房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經(jīng)初始登記確認權(quán)屬?！比欢械拈_發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。假如開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，*核心的問題在于關注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。關鍵問題
3：人防工程車位有特殊性“人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途?！比A工法學教授關永宏表示，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。關鍵問題
4：*期限超20年后無效有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同，只簽*合同?？墒?，他們在合同中并不向購買者聲明“*期限超過20年后將不受法律保護”。廣東天勝律師事務所的周律師提醒，依照《合同法》第214條規(guī)定：“*期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效?！币簿褪钦f，購買者*車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))*長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。提示：凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向購買者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，購買者可請求雙倍賠償。

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但愿陽光照進回憶

辦理購房按揭貸款，銀行通常是把產(chǎn)權(quán)證辦理他權(quán)后就會把產(chǎn)權(quán)證歸還給貸款人了。銀行辦理按揭貸款流程有這些：簽訂銀行貸款合同；銀行審核通過后放款；產(chǎn)權(quán)證銀行拿到房管局辦理他項；把產(chǎn)權(quán)證歸還給貸款人；

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骷髏精靈

產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。由于辦理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，假如產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理抵押的流程有這些：帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口；排號；到號后到窗口辦理抵押；當天就可以辦理好，80元的工本費；

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活得更精彩

你好房產(chǎn)證上加名字流程：首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》；其次，準備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件；，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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