刀新妹

小產(chǎn)權，還有不動產(chǎn)

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若非是吃飯

題主好，這些內容供你參照所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權，他方提供*，進行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質，確認合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質分析有這些：
、雙方共同提供建設用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負責建設施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權，在此種類型合同中，由于規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，依照建設部《關于城鎮(zhèn)房屋所有權登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或*的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權，辦理產(chǎn)權登記。從此類合同的實際權利義務內容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔風險，這種房屋聯(lián)建行為實質上是一種經(jīng)濟合作行為，其權利義務關系類似民事法律關系中的合伙關系。聯(lián)建合同，應認定為房屋合建合同。
第二、一方提供建設用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負責建設施工，雙方按照合同約定的*比例共享利益，共擔風險。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。
第三、一方提供建設用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負責建設施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權。這種房屋聯(lián)建*較為常見，主要發(fā)生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。在此類合同中，另一方是以**參與一方的房地產(chǎn)開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領取，依照有關法律規(guī)定，這種*實質上是一種房地產(chǎn)轉讓行為，房屋產(chǎn)權應首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權登記后，方可以依照合同的約定將房屋產(chǎn)權轉移于另一方。而依照我國《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移的規(guī)定，一方在向另一方轉移房屋產(chǎn)權時，該房屋所占土地使用權也隨之轉移。由此看來此類合同不僅具有房屋轉讓的性質，且具有土地使用權有償轉讓的性質。
第四、一方提供建設用地和*，以自己的名義領取建房審批手續(xù)，自行負責建設施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的*，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權或高額回報。這種聯(lián)建*也較為常見。享有土地使用權的一方，在建房*不足時，往往采取這種參建*，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建*方取得特定房屋產(chǎn)權或高額回報是以不承擔任何經(jīng)濟風險為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實際從事建房及房地產(chǎn)開發(fā)活動，由此看來這種參建形式實質上是一種非法融資行為。這類合同依照人民法院關于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，本應認定為無效。但依照人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認定為改性合同,即融資借款合同.總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應依照合同的內容，正確把握其法律特征，確認其法律性質，只有這樣，方可以正確判斷合同的效力。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

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燃燒之手

現(xiàn)在的房價居高不下，但每個人還是期望有自己的家。由于家才是那個溫馨的港灣?，F(xiàn)在很多老的房子都拆了拿去做成新房子，拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。那么拆遷房補償*都有哪些？
1、作價補償形式作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算*對被拆遷人給予補償。
2、產(chǎn)權調換與作價補償相結合形式產(chǎn)權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產(chǎn)權調換補償，部分采取作價補償。
3、產(chǎn)權調換形式產(chǎn)權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權關系。以上這3種都是拆遷房補償方法，你可以看看那種*比較適合你的，拆遷補償?shù)?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選取貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償*。對于貨幣補償?shù)膶嶋H辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

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不時大聲放歌

小產(chǎn)權的房子是不能做抵押貸款的
1、沒有房產(chǎn)證、無法去產(chǎn)權交易所做他項權證
2、小產(chǎn)權的房子不屬于個人私產(chǎn)房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權證明，小產(chǎn)權沒有房屋產(chǎn)權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證

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