陳經(jīng)理

土地使用證是針對你擁有那塊土地的使用權，但這塊土地并不是你的，是國家的，你只是可以做你想做的事.房產(chǎn)證是證明你擁有該房的所有權.

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南極三道街

1，若是有產(chǎn)權證那三證是指《房屋產(chǎn)權證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買新開的房子看產(chǎn)權證能不能辦下來則要看開發(fā)商有沒有五證即:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(有時也被稱為建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權證才能辦下來。

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他的身份

擁有房屋的標志就是擁有兩證??房產(chǎn)權證和土地使用證。擁有房產(chǎn)證就擁有完全的物權（產(chǎn)權），即占有、*、使用、處分四項權能。使用權只是四項權能中的一種。購買房屋購買賣方兩證齊備的國有土地非優(yōu)惠房產(chǎn)，并及時辦理兩證過戶手續(xù)。

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飄落的楓葉

農(nóng)村自建房只有藍圖和準建房批復就是合法的房子，是不辦理產(chǎn)權證，合法的房子有建房許可證。只要農(nóng)村房子產(chǎn)權證是你的名字，你就有產(chǎn)權和居住權。假如你戶口已經(jīng)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，你就無法對房進行重建或翻建，你可以向該村村民出售。隨著房產(chǎn)的個人認可度提高，現(xiàn)在農(nóng)村的自己建房也可以辦理產(chǎn)權證和土地使用證了，只是各地辦理的時間不同，你可去當時批準你建房的部門問一下。

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