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誰懂得如何查詢商品房預(yù)售許可證?誰能說說看?哪位網(wǎng)友了解?

  • 提問者:反方向的鐘
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1654
  • 提問時間:2017-09-14 09:12:35

已有回答(5條)
  • 目前市場上銷售的大部分是期房,買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證,弄清項目是否合法的主要手段,就是查看該項目是否具有商品房預(yù)售許可證.商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號;(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號;(四)預(yù)售商品房的坐落位置,幢號或者樓層,面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房.預(yù)售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證.買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外,還要注意查看該證的真?zhèn)?,以防不法開發(fā)商偽造,涂改,租借,轉(zhuǎn)讓,冒用商品房預(yù)售許可證.

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  • 購房者查詢<商品房預(yù)售許可證>共有兩種途徑:
    一是在售樓場所實地查看;
    二是在當(dāng)?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢.
    在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意:
    1,<商品房預(yù)售許可證>分為正本和副本,正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱,項目名稱,批準(zhǔn)預(yù)售范圍,許可證號和發(fā)證日期;
    2,副本具體描述了各個樓號的建筑名稱,樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積,套數(shù),性質(zhì).另外備注欄中還會注明預(yù)售監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;
    3,土地和在建工程的抵押情況;
    4,回遷房源信息,保障性住房信息等內(nèi)容.

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  • 購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑:一是在風(fēng)格售樓場所實地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
    1、以濟南為例來查詢《商品房預(yù)售許可證》,其他城市大致相同,
    2、百度搜索“濟南市房屋管理局”,
    3、選取“房屋管理政務(wù)網(wǎng)”,
    4、選取“查詢中心”,
    5、選取“商品房預(yù)售許可證”,
    6、輸入商品房信息“樓盤名稱”點擊“搜索”即可,

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  • 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,此五證,缺一不可。

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  • 如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證,可以從兩個方面進行:
    (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
    (2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都能夠安心選購。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會依照工程建設(shè)的實際情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售

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