最熟悉的陌生人

一、部分贈(zèng)與通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。依照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來計(jì)算。關(guān)注的是：假如子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來*。在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地*，5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，5年以上房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣*辦理，5年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈(zèng)與*辦理。房產(chǎn)證過戶給子女處理*有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。印花稅：總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈(zèng)與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選取進(jìn)行過戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費(fèi)用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了，實(shí)際的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進(jìn)行了解。

回復(fù)  贊（0）

別說話

老人“以房養(yǎng)老”應(yīng)關(guān)注的法律問題分類：建筑法律房產(chǎn)是現(xiàn)在中國人的家產(chǎn)。在日益突出的養(yǎng)老問題上，老人依靠房產(chǎn)來養(yǎng)老，雖然從銀行抵押養(yǎng)老的*引發(fā)社會(huì)的廣泛討論，在實(shí)際實(shí)施上還有待于法律的進(jìn)一步規(guī)范，不過實(shí)際上，在老人與其親人的社會(huì)關(guān)系中，以房養(yǎng)老已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)中不可防止的問題，其中涉及的法律關(guān)系，期望通過以房養(yǎng)老的老人要格外關(guān)注?！痉慨a(chǎn)加名】有人認(rèn)為，為了節(jié)省將來孩子繼承遺產(chǎn)的費(fèi)用，老人把子女的名字加到自己的房產(chǎn)證上，結(jié)果，出現(xiàn)了混賬兒子強(qiáng)搬到老人住處霸占房產(chǎn)，老人無家可歸，想分割產(chǎn)權(quán)，還需要付出一半的房款。專家建議：將房產(chǎn)加名以避未來費(fèi)用，是很多老人的誤區(qū)，老人為孩子著想，省下的費(fèi)用是孩子在老人百年之后的需要支付的費(fèi)用，老人為此操心，兒女不但不領(lǐng)情，反倒打一耙。事實(shí)上，這樣做，老人失去了獨(dú)立自主處置自己財(cái)產(chǎn)的機(jī)會(huì)，一旦兒女翻臉，或者老人想再婚，都是后患無窮?！緞?dòng)遷】在房產(chǎn)開發(fā)大潮中，很多家庭涉及到了動(dòng)遷。由于動(dòng)遷具有政策性，很多家庭在動(dòng)遷之前就主動(dòng)做出了相應(yīng)的準(zhǔn)備，這也不同程度引起了

回復(fù)  贊（0）

熱巧克力到

你好；房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實(shí)現(xiàn)到房管部門加名字?，F(xiàn)在不行了??！你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證。才可以辦理！辦理時(shí)，要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系，假如是夫妻，有結(jié)婚證，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒有其他稅費(fèi)繳納。假如不是夫妻，需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣或是贈(zèng)與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費(fèi)。期望可以對(duì)你有用~！

回復(fù)  贊（0）

把你的班干部

1、贈(zèng)與假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選取將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣你可以選取將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產(chǎn)以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人，僅適用于夫妻之間。假如你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選取贈(zèng)與、買賣*外，還可以選取房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

回復(fù)  贊（0）