你示范示范

南京堯順家園二手房房?jī)r(jià)本月平均價(jià)格：16523元/m5月比4月上漲3.26%容積率2.5出租率約7%物業(yè)費(fèi)用0.5/平方米/月停車(chē)位地面停車(chē)位綠化率25%（綠化率適合）價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)。

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法國(guó)紅酒

買(mǎi)車(chē)位要看清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,車(chē)位有兩種，一種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一種有產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，實(shí)際上是一種*行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)質(zhì)上是停車(chē)位*合同，而依據(jù)我國(guó)合同法，*合同期限不得超過(guò)20年，假如超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。這一點(diǎn)就要非常小心留意，業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。假如開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位賣(mài)掉，業(yè)主拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)。車(chē)位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有有這些兩種情況：一是地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，假如建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售房款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。種情況的車(chē)位能出售，車(chē)位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn)，和商品房一樣，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于這種車(chē)位，只需要將車(chē)位買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過(guò)主管部門(mén)實(shí)測(cè)后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車(chē)位產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要繳納的契稅和登記費(fèi)，還要交大修*。車(chē)位分類(lèi)住宅小區(qū)車(chē)位分四類(lèi)目前，小區(qū)車(chē)位主要有四種。
1.人防工程車(chē)位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)（假如開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N(xiāo)售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移）；
2.全體業(yè)主共有車(chē)位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定；
3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位：由業(yè)主出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4.開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位：開(kāi)發(fā)商*建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

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愛(ài)你比我

住宅小區(qū)車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、商榷確定的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某小區(qū)地下停車(chē)位相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成有這些協(xié)議：
一、標(biāo)的本次轉(zhuǎn)讓的車(chē)位位于某小區(qū)幢與幢之間的地下停車(chē)庫(kù)，編號(hào)為號(hào)的停車(chē)位，實(shí)際車(chē)位位置以附件一地下車(chē)位平面附圖為準(zhǔn)，車(chē)位大小不小于2.5米*5米。該車(chē)位為劃線(xiàn)分隔，無(wú)隔斷墻、無(wú)封閉，并由小區(qū)開(kāi)發(fā)商劃好車(chē)位分隔線(xiàn)；甲方保證對(duì)以上車(chē)位享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車(chē)位產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
二、使用期限甲方同意將上述車(chē)位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有與“小區(qū)”商品房土地同等年限的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“小區(qū)”商品房土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)止，若國(guó)家法律政策對(duì)地下車(chē)庫(kù)使用權(quán)年限作出實(shí)際規(guī)定，乙方所享有的地下車(chē)庫(kù)使用年限按國(guó)家法律政策的規(guī)定處理。
三、付款*及責(zé)任
1、本協(xié)議所指本宗車(chē)位轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）元整（即元）（此價(jià)格中不包括汽車(chē)車(chē)位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）。乙方付款*為一次性付清全款。乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方付清全部車(chē)位轉(zhuǎn)讓金。
2、甲方收到乙方車(chē)位轉(zhuǎn)讓金后，原小區(qū)開(kāi)發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車(chē)位而來(lái)的相關(guān)權(quán)益（占有、使用、*、處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無(wú)權(quán)另行處置該車(chē)庫(kù)。
3、轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，就車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)繳存辦理移交手續(xù)。
四、使用管理
1、自甲方向乙方移交該車(chē)位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方使用該停車(chē)位，須服從和遵守小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
五、生效條件甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
六、契約收存本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)小區(qū)執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：委托*人：委托*人：住所：住所：

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