沒(méi)地方感覺(jué)

若是新房看是否有商品房預(yù)售許可證，若有就*沒(méi)問(wèn)題；若是二手房，就看雙證，土地使用證和房產(chǎn)證。商品房有5證2書(shū)：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

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風(fēng)格的時(shí)尚

期房和現(xiàn)房合同第二條主要是關(guān)于商品房的銷售依據(jù)，購(gòu)房人要關(guān)注依照房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明先確定自己所買的房子是[現(xiàn)房]還是[預(yù)售商品房]。別被所謂“現(xiàn)房”蒙了在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢不一定!按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。按規(guī)定，這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不一定要使用國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房無(wú)論它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購(gòu)房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤解。購(gòu)房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于您要買的房子也沒(méi)問(wèn)題。其實(shí)，房子蓋好了又沒(méi)有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒(méi)賣出去，預(yù)售許可證過(guò)期了，房產(chǎn)證又沒(méi)辦下來(lái)，這種“無(wú)證”房不能說(shuō)*不能買，但買時(shí)一定要查清楚，的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見(jiàn)兔子絕不撒鷹。購(gòu)房人特別要關(guān)注的是北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見(jiàn)》的通知中的新規(guī)定:“商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日起，持房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售;但自取得竣工備案表之日起超過(guò)四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”這個(gè)規(guī)定等于說(shuō)現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒(méi)有過(guò)期，但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒(méi)拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。預(yù)售許可證*重要人們通常都講購(gòu)買[預(yù)售商品房]要看“五證”，筆者認(rèn)為購(gòu)房人主要看清預(yù)售許可證是關(guān)鍵，其它“四證”主要是給政府發(fā)預(yù)售許可證的部門看的，有時(shí)由于土地情況復(fù)雜，房地產(chǎn)商交了土地出讓金，雖沒(méi)拿到土地許可證，也能憑交費(fèi)證明先領(lǐng)到預(yù)售許可證，只要有預(yù)售許可，房子就可以賣。沒(méi)有預(yù)售許可證房子能不能賣的，按規(guī)定不能，但現(xiàn)實(shí)中有一些房地產(chǎn)商會(huì)變換形式，比如以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的形式進(jìn)行預(yù)售，這種情況下，購(gòu)房人買不買，完全在購(gòu)房人自己的判斷了。房地產(chǎn)商的信譽(yù)可靠，購(gòu)房人通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有時(shí)確實(shí)能省些錢，但風(fēng)險(xiǎn)也比較大，假如房地產(chǎn)商*終拿不到預(yù)售許可證并宣告破產(chǎn)，購(gòu)房人付的定金有可能會(huì)打水漂。按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)受讓人(指購(gòu)房人，筆者注)知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人(指房地產(chǎn)商，筆者注)沒(méi)有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者相關(guān)批準(zhǔn)文件仍然購(gòu)買商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)不利的民事法律后果”。購(gòu)房人還需要關(guān)注的是《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第二條解釋:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，不過(guò)在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！边@一條告訴購(gòu)房人兩個(gè)問(wèn)題:
1.購(gòu)房人買了沒(méi)有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”預(yù)售商品房

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圣達(dá)菲

題主好！有2種*可以查詢樓盤(pán)是否取得預(yù)售證,一是直接去售樓部詢問(wèn)并讓其出示預(yù)售證復(fù)印件,二是通過(guò)房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)網(wǎng)站或*咨詢?cè)摌潜P(pán)是否取得預(yù)售證。商品房預(yù)售許可證核發(fā)主管部門:金灣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局受理機(jī)構(gòu):珠海市金灣區(qū)住房期望我的*對(duì)你有用！

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沒(méi)事的快樂(lè)

題主好，錦州買房貸款需要的手續(xù)有這些：1首先確定開(kāi)發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,國(guó)有土地使用證,商品房預(yù)售許可證這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件2現(xiàn)場(chǎng)看房,然后看是否有出入,房屋地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門牌號(hào),寫(xiě)清建筑面積，共攤面積,>3明白物業(yè)費(fèi)價(jià)格,及其它費(fèi)用

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