飽學之士

二手房買賣先辦房產(chǎn)證，后辦土地證。你辦完了房產(chǎn)證，就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種，一種是有償取得，即以出讓*取得，以這種*取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥*取得，以這種*取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，應該經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。

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免費給的

房產(chǎn)按揭抵押怎么辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的*流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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技術的手段

是不可以的，沒有土地證是不能過戶交易的，而且銀行按揭肯定辦不了，辦貸款的首要條件就是過戶了的新房產(chǎn)證和新的土地證，沒有這兩樣連審核都不用。建議：沒有土地證，隱患相當大，不可能每個買房子的人都是一次性付款，再好的房子，都建議你不要入手，以后后悔就不好了。

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無法防范

土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。

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潘經(jīng)理

1,<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第四十一條規(guī)定："土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期.需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記."

2,到國土相關部門申請續(xù)期.

3,交多少要經(jīng)地評估機構評估.

4,住宅用地到期后自動續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權到期后如不申請或申請未被批準國家將無償收回土地使用權及房屋所有權.

5,地產(chǎn)到期的解決辦法國家還沒有明確.物權法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出臺.物權法規(guī)定土地到期后自動順延，但要交費用，具體怎么交，交多少還沒有明確.全國人民都在關心這個.

6,根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī)，對于商業(yè)用地到期后，如果界時規(guī)劃不改變，應與國土主管部門續(xù)簽土地使用合同，并交納相應的土地出讓金后，可繼續(xù)使用土地.

土地證到期續(xù)期可以多少年

1,目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質(zhì)是國有劃撥，劃撥得土地當初開發(fā)商是從國家那里無償獲取的，沒有支付土地轉(zhuǎn)讓的費用.

2,如果這國有土地劃撥性質(zhì)的城改房土地證到期，還想要繼續(xù)續(xù)期，那么就要將城改房土地證上寫著國有劃撥字樣的房子假如要轉(zhuǎn)為國有出讓.這樣土地證到期的商業(yè)用房在轉(zhuǎn)為國有出讓后，可重新取得70年使用權.

3,依據(jù)我國1994年出臺的<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)則：土地運用權出讓合同商定的運用年限屆滿，土地使用者需求繼續(xù)運用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請商業(yè)用房土地證續(xù)期，除依據(jù)社會公共利益需求收回該幅土地的，應當予以批準.

4,經(jīng)過批準準予請城改房房土地證續(xù)期的，應當重新簽署土地運用權出讓合同，按照規(guī)則支付土地運用權出讓金.

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