郭生

需要你繳納土地出讓金，才可辦理.房產(chǎn)手續(xù)齊全，是三證齊全，商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證!

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老師基地

二手房土地證過戶需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個人到場，結(jié)婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產(chǎn)證，（準入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個人到場，結(jié)婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產(chǎn)權(quán)證下來了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證
3、房屋買賣合同（復(fù)印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復(fù)印件）
5、身份證或戶口本(復(fù)印件)
6、宗地圖。

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建國飯店

只要有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，就代表這房子是屬于你的了，但假如是上市交易通常是需要補交一定的土地出讓金的，相當于轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩俊７扛姆繉τ谝院蟛疬w等都有保證，有的地方會以普通商品房一樣給予補償。只要補交了土地出讓金，土地使用年限就從..

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圣誕節(jié)上課

二手房土地證辦理資料為了辦理土地證的便捷，購房者在購買房改房、經(jīng)濟適用房.商品房等二手房時，購房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準備相關(guān)*資料。
(1)在購房時一定要關(guān)注二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結(jié)婚證書。關(guān)注查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機構(gòu)補辦結(jié)婚證書。
(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻問題證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：A、離婚協(xié)議書(法院判決書);B、結(jié)婚證書;C、若無財產(chǎn)*處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該關(guān)注的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。
(4)購買喪偶房屋過戶應(yīng)準備的資料
1、財產(chǎn)公證書
2、賣方婚姻問題證明書。
(5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。
(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請書行政服務(wù)中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)中心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可。二手房土地證過戶流程簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅*、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;繳納稅費后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。

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隔壁王學長

有的房改房是沒有土地證的，屬于劃撥土地。這樣一來，房子就不完全是你自己的。房改房是屬于單位賣給單位職工的福利房,土地性質(zhì)屬于劃撥(個別情況也有出讓性質(zhì)的),在轉(zhuǎn)讓時要收取依照市場房價評估的總金額的1%的土地*金.但房改房早于2004年便停止了,假如現(xiàn)在還未取得土地證還是有問題的,首先要明確房產(chǎn)證上是否蓋有房改房專用章,假如房產(chǎn)證沒有問題,可以查取房產(chǎn)證的檔案資料并復(fù)印后申請辦理土地證.建議到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門核實清楚,兩證不全,是不能辦理過戶手續(xù)的,

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阿斯頓哥哥

政府劃撥的土地能辦理土地證。土地證相關(guān)：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
1、假如原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。
2、假如土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就應(yīng)該繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

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