南方的更好

房屋的產權包括房屋權和土地權，只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權是歸集資單位

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不是哥哥

集資房是可以辦房產證的集資房的產權歸企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況

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百變大咖秀

你說的這種產權不明確的房子,公證處不給做公證,找律師做個司法見證,防止以后的麻煩。

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協(xié)議中要列明：當事人的身份情況、互相交換單位分的集資房的原因、雙方集資房的位置、交換條件等。依照實際情況協(xié)商，也可以起草。

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街頭詩人

題主好，房屋的產權包括房屋權和土地權，只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產權，也就是說，當國家或地方政府在該集資房的土地時有新的建設規(guī)劃時，建設規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產權人協(xié)商土地問題，而且就其房屋的拆建補償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。由此看來集資房的房產人是不可以對房屋進行轉讓和出售的（房屋和土地不能分割）。說，集資房與商品房實際上是有根本上的差別。

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