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那個(gè)單位集資房有房產(chǎn)證嗎?有哪位能說說看?

  • 提問者:無非多個(gè)版本
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  • 提問時(shí)間:2017-09-09 03:03:52

已有回答(4條)
  • 房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地權(quán),只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有,出資建房的個(gè)人只擁有房屋產(chǎn)權(quán),也就是說,當(dāng)國(guó)家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí),建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問題,而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。由此看來集資房的房產(chǎn)人是不可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售的(房屋和土地不能分割)。說,集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別。

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  • 集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況

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  • 假如你想貸款的話,房產(chǎn)抵押,應(yīng)該有房產(chǎn)證,假如您有房產(chǎn)證,并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn),不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話,是可以貸款的。不過各地的政策不太一樣。

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  • 集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集*,建造的房屋。那么,離婚集資房怎么分呢這要分為兩種情況。取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時(shí),需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:
    1、一方婚前全額出資購(gòu)房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割依照婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn);
    2、一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,一方婚前出資購(gòu)房,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。由此看來離婚房產(chǎn)分割時(shí),該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;
    3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,房產(chǎn)登記在一方名下,離婚集資房如何分割婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時(shí),另一方無權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的,需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由此看來特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),以備不時(shí)之需;
    4、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資如何分割婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,無論房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方依照實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡(jiǎn)單解答,對(duì)于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,在離婚分割時(shí)就比較麻煩了。未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,依照我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚時(shí),沒有取得房產(chǎn)證,且雙方協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說,未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,法院不會(huì)判決房子歸誰。只會(huì)依照實(shí)際情況判決歸誰居住。在實(shí)際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競(jìng)價(jià),誰出的*多,誰就取得集資房的使用權(quán),并給另一方補(bǔ)償即可。

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