無法防范

首套房界定：
一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房――算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房――算首套。
三、全款買過一套房，貸款買房――算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房――算首套。
五、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時――算首套。
六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房――算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以依照借款人償付能力、信用問題等實際因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款――算首套。

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一、婚前按揭房的實際權屬分析婚前按揭房的歸屬既要考量首付款支付的時間，也要考量支付首付款的*來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多復雜的情形，實際有以下四種：
1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權人為購房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付首付款時間和房產(chǎn)證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前首付方的個人財產(chǎn)。
2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同還貸，婚后登記房產(chǎn)權屬并取得房產(chǎn)證的情形。由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付首付款一方的物權期待權實現(xiàn)成現(xiàn)實的物的過程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權屬就已經(jīng)確定了，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前首付方的個人財產(chǎn)。
3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的財產(chǎn)支付首付款，并登記于自己一個人名下的情形。在這種情形下，由于支付首付款的時間在婚后，該按揭房應屬于夫妻共同財產(chǎn)。
4、婚前雙方共同購買，在婚前支付了首付款，首付款為共同出資，在這種情形下應認定為夫妻共同財產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關系的特殊性，轉化為共同共有。期望對你有用

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