小指母耳

沒(méi)有土地證你連修都不會(huì)讓你修,真不知道你是怎么拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是依照土地證來(lái)辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應(yīng)該都在的情況下才能過(guò)戶,而且對(duì)方也應(yīng)該是本村農(nóng)業(yè)戶口的村民才可以。

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張之冉

這個(gè)問(wèn)題你考量太多了有點(diǎn)亂一個(gè)辦法是你可以請(qǐng)個(gè)律師幫你做一個(gè)是你直接去法院起訴要求法院強(qiáng)制執(zhí)行你笨啊銀行卡里的錢(qián)不會(huì)轉(zhuǎn)移?。坎恍芯拖却娓改改莾?jiǎn)h

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不忘初心-娜

題主好，協(xié)議是有效的，對(duì)方已經(jīng)支付了全部的房款，對(duì)方有權(quán)要求你履行辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。由此看來(lái)雖然房產(chǎn)證上是你的名字，但對(duì)方可以向法院起訴要求你辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋是屬于對(duì)方的，而非屬于你的。期望對(duì)你有用

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我想飛的更噶

買(mǎi)家墊資有幾點(diǎn)需關(guān)注由于賣(mài)家的房產(chǎn)還在抵押當(dāng)中需要還清尾款才能解押不過(guò)賣(mài)家手上*不足不能還清貸款那么在出售此套房產(chǎn)時(shí)中介方就會(huì)采取讓買(mǎi)家支付首付給賣(mài)家進(jìn)行還貸解押的*此種*也是現(xiàn)在行業(yè)普遍做法進(jìn)行解押后買(mǎi)家才能進(jìn)行貸款申請(qǐng)貸款審批通過(guò)后就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)其實(shí)這期間*主要的風(fēng)險(xiǎn)往往在買(mǎi)家?guī)唾u(mài)家還清貸款后出現(xiàn)一是業(yè)主對(duì)價(jià)格反悔二是業(yè)主惡意詐騙若出現(xiàn)這兩種不履約的行為雙方協(xié)商解決不成也只能按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理這就需要在購(gòu)房合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定約定好實(shí)際的違約責(zé)任才行這期間還有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要關(guān)注如支付首付款后進(jìn)行還貸辦理貸款辦理網(wǎng)簽過(guò)戶等時(shí)間點(diǎn)都需要額外關(guān)注可能會(huì)遇到之后業(yè)主不配合辦理剩余手續(xù)買(mǎi)方要申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)房銀行不同意貸等問(wèn)題墊資進(jìn)行還貸時(shí)需要關(guān)注買(mǎi)家陪同賣(mài)家進(jìn)行還貸行為買(mǎi)家墊資款不會(huì)被業(yè)主轉(zhuǎn)走應(yīng)該提前讓業(yè)主簽好首期款收據(jù)(即墊資款)一旦發(fā)生賣(mài)家秘密轉(zhuǎn)走買(mǎi)家墊資款的不法行為有關(guān)收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)證明業(yè)主已收款項(xiàng)辦理貸款時(shí)既然房產(chǎn)已經(jīng)解押那么買(mǎi)方可以進(jìn)行貸款了假如由于賣(mài)方的原因?qū)е沦J款不成可以追究賣(mài)方的責(zé)任需要在合同中約定好責(zé)任同時(shí)督促中介方進(jìn)行處理假如由于買(mǎi)家個(gè)人信用等問(wèn)題導(dǎo)致貸款不成那么買(mǎi)家的首付款等就比較難處理了其實(shí)進(jìn)行交易之前就需要提前了解自己的個(gè)人信用防止由于自身原因?qū)е沦J不了款辦理網(wǎng)簽時(shí)一定要立即網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽的好處在于鎖定交易房源業(yè)主不可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情形買(mǎi)家墊資解押后業(yè)主不配合辦理過(guò)戶也不能再出售過(guò)戶時(shí)需要賣(mài)家交出房產(chǎn)證和身份證明等原件和買(mǎi)家一起到房管局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)現(xiàn)在東營(yíng)市多為兩證分發(fā)的情況因而在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶后特別需要關(guān)注土地證也需要賣(mài)家配合辦理其實(shí)還有一種*對(duì)于此種交易*也是十分有利的由買(mǎi)家付款還清貸款有關(guān)款項(xiàng)有可能存入業(yè)主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業(yè)主辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的全權(quán)委托公證委托中介代為辦理此項(xiàng)事宜業(yè)主需提供其房屋的兩證供樓存折貸款抵押合同身份證等原件此時(shí)業(yè)主就需要關(guān)注要看清開(kāi)具給按揭中介的全權(quán)委托書(shū)是否清晰注明委托有關(guān)中介處理的實(shí)際事宜且不能包括代收樓款一項(xiàng)

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不信自己

可以過(guò)戶的。房屋過(guò)戶，前提是先要取得房產(chǎn)證。因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。

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