還得干活

房改房假如買斷后獲得房屋產(chǎn)權證與土地使用權證，該房產(chǎn)屬于商品房可正常交易

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可可李

答：現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權登記，取得房屋產(chǎn)權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權證。

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火大傷身

不同性質(zhì)房產(chǎn)的產(chǎn)權證有何不同？能否把經(jīng)濟適用房或房改房的房產(chǎn)證變更成商品房的？現(xiàn)實表明，現(xiàn)在居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。不過在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和*權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其*全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
二、經(jīng)濟適用房。國家為照顧中低端收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥*無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。依照北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其*全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
三、房改房。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證（下簡稱成本價）和按標準價購買的產(chǎn)權證（下簡稱標準價）。成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在*權上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價的產(chǎn)權人可選擇兩種**：1．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種*的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產(chǎn)權人要和原產(chǎn)權單位進行*分成，實際是每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產(chǎn)權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產(chǎn)權單位。2．產(chǎn)權人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，實際操作是由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估價的3％到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，成本價產(chǎn)權證就變成商品房產(chǎn)權證了，這種情況下，售房款除稅費外，*全部歸產(chǎn)權人所有。標準價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有權歸產(chǎn)權人所有，而在處置權和*權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產(chǎn)權證只能說明產(chǎn)權人對該房屋擁有部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權人要想上市交易，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。假如原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權。特別關注的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產(chǎn)權單位無權按照原價格收回。產(chǎn)權人告知原產(chǎn)權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產(chǎn)權單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，職工可直接上市交易。

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柳蕓_

不可以的，應該把按揭還完了拿到房屋產(chǎn)權證原件才可以過戶，由于過戶的時候房屋交易所要收掉你的房屋產(chǎn)權證原件，然后給你辦理新的房屋產(chǎn)權證。期望可以幫助到你。

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高斯分布

據(jù)我所知，現(xiàn)在小產(chǎn)權房是不能做抵押申請貸款的。要想做抵押貸款的房子，應該要獲得房屋產(chǎn)權證。沒有取得房屋產(chǎn)權的房屋既不能進行交易，也不能用作抵押。而小產(chǎn)權房是沒有獲得房屋產(chǎn)權證的。由此看來擁有小產(chǎn)權房的使用權，而并不能用它做抵押貸款。

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