王銳

房產(chǎn)證和土地使用證是辦理房屋抵押貸款時(shí)，房子必備的證明材料，所以房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)不能辦貸款.除了房子的證明材料外，借款人還需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并且無(wú)不良信用記錄，才能辦理房屋抵押貸款.如果實(shí)在是無(wú)法用房子抵押貸款，不妨考慮申請(qǐng)信用貸款，只需提供工作證明,在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月，并提供3-6個(gè)月的銀行流水，在個(gè)人信用良好的情況下，就可以申請(qǐng)信用貸款.

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房產(chǎn)證和土地使用證是辦理房屋抵押貸款時(shí)，房子必備的證明材料，所以房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)不能辦貸款。除了房子的證明材料外，借款人還需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并且無(wú)不良信用記錄，才能辦理房屋抵押貸款。如果實(shí)在是無(wú)法用房子抵押貸款，不妨考慮申請(qǐng)信用貸款，只需提供工作證明、在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月，并提供3-6個(gè)月的銀行流水，在個(gè)人信用良好的情況下，就可以申請(qǐng)信用貸款。

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思念負(fù)擔(dān)

一、土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)發(fā)放，可以到縣國(guó)土資源部門(mén)地籍登記部門(mén)*查詢(xún)，開(kāi)發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、如何獲取土地使用權(quán)證，主要程序如下：初始土地登記
(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。
(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專(zhuān)職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。
(4)注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。變更土地登記(過(guò)戶)
(1)申請(qǐng)變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫(xiě)好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書(shū)，并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū);屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書(shū)或戶主申請(qǐng)，填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū);還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶口簿和原土地證書(shū)、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。
(2)變更地籍調(diào)查。變更必須與原來(lái)宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的，要實(shí)地核定面積，界址點(diǎn)，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒(méi)有變化的，可不進(jìn)行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。
(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。
(4)注冊(cè)登記，換發(fā)證書(shū)。注消原《土地登記卡》、填寫(xiě)新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷(xiāo)原《土地使用證》，填寫(xiě)頒發(fā)新的《土地使用證》。土地使用權(quán)抵押登記
(1)申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫(xiě)土地抵押登記申請(qǐng)書(shū)。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。
(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。
(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。
(4)注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。
(5)頒發(fā)證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

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