陳經(jīng)理

(一)辦理程序
<國有土地使用證>辦理程序：受理申請材料,審核材料,校準登記,頒發(fā)證書.
土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請.
1,土地登記申請
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證.提交國有土地使用權(quán)通過招標,拍賣,協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料.
(2)因買賣,繼承,贈與等形式取得土地使用權(quán)的,提交買賣,繼承,贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書.
(3)提交土地登記申請人的身份證,戶口薄.企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證,法人身份證.
2,地籍調(diào)查
對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查,核實,測量,繪制宗地草圖及紅線圖.查清土地的位置,權(quán)屬性質(zhì),界線,面積,用途及土地使用者的有關(guān)情況.并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章.
3,土地權(quán)屬審核
土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書,權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序.
4,頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書.
(二)評估收費
根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用.

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王銳

目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有.集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國有土地以后就可以.所以商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證! 辦理登記，必須先辦理土地使用證，然后再辦理房產(chǎn)證.以后房產(chǎn)交易，就可以先辦房產(chǎn)證，再辦土地使用證的過戶.

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zxs374823

目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有.集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國有土地以后就可以.所以商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證! 辦理登記，必須先辦理土地使用證，然后再辦理房產(chǎn)證.以后房產(chǎn)交易，就可以先辦房產(chǎn)證，再辦土地使用證的過戶.

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同時到現(xiàn)在

房產(chǎn)證土地證兩證合一*早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》?！皟勺C合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在*時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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笨山大叔

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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上帝發(fā)怒

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證?？梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。

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