陳小姐

房屋質(zhì)量好壞，可通過(guò)以下細(xì)節(jié)作大致判斷：
(一)考察地面.查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整.廚房,衛(wèi)生間的地面，要通過(guò)注水看其防漏性能.
(三)對(duì)于門(mén)窗，主要檢查關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)，開(kāi)啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠.
(四)管道設(shè)備要看其是否通暢,有無(wú)銹跡,氣管是否接通.插頭,插座要用試電筆查看是否漏電.
對(duì)于剛施工完畢的房子，主要做以下質(zhì)量缺陷的考察：
(一)仔細(xì)檢查是否存在影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷，表現(xiàn)在墻面和頂面的裂縫.因此，想要判斷新房有無(wú)缺陷九尤其檢查裂縫與墻角呈45度斜角，梁上有垂直貫通狀裂縫，陽(yáng)臺(tái),雨篷根部有垂直裂縫，都是房屋地基有嚴(yán)重的不均勻下沉和鋼筋位置錯(cuò)誤或數(shù)量不足所致.
(二)仔細(xì)檢查是否存在影響使用功能的缺陷.包括屋面滲漏;衛(wèi)生間,廚房地漏高于地面，積水排不出;衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸,馬桶,洗臉池等衛(wèi)生器具滲漏等.

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六指琴魔

房屋質(zhì)量好壞，可通過(guò)以下細(xì)節(jié)作大致判斷：
（一）考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過(guò)注水看其防漏性能。
（三）對(duì)于門(mén)窗，主要檢查關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)，開(kāi)啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠。
（四）管道設(shè)備要看其是否通暢、有無(wú)銹跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。
對(duì)于剛施工完畢的房子，主要做以下質(zhì)量缺陷的考察：
（一）仔細(xì)檢查是否存在影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷，表現(xiàn)在墻面和頂面的裂縫。因此，想要判斷新房有無(wú)缺陷九尤其檢查裂縫與墻角呈45度斜角，梁上有垂直貫通狀裂縫，陽(yáng)臺(tái)、雨篷根部有垂直裂縫，都是房屋地基有嚴(yán)重的不均勻下沉和鋼筋位置錯(cuò)誤或數(shù)量不足所致。
（二）仔細(xì)檢查是否存在影響使用功能的缺陷。包括屋面滲漏；衛(wèi)生間、廚房地漏高于地面，積水排不出；衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸、馬桶、洗臉池等衛(wèi)生器具滲漏等。

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蒼天有晴天

房子作為一種價(jià)值不菲的特殊商品，購(gòu)買(mǎi)前一定要精挑 細(xì)選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下，要買(mǎi)到施工質(zhì)量的房子，自然要找施工質(zhì)量的公司承建的項(xiàng)目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，一般來(lái)說(shuō)施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過(guò)程中，等量部門(mén)在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查， 因此對(duì)于地基沉降變形、房屋直縫開(kāi)裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題都會(huì) 及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。針對(duì)查看現(xiàn)房的購(gòu)房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾個(gè)：一是門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。二是對(duì)于已做過(guò)粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門(mén)框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過(guò)坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門(mén)口處傾斜， 不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過(guò)。因?yàn)橛休^多管線越穿居室，會(huì)造成 裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來(lái)水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、*線插座位置等，也應(yīng)作細(xì)致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤(pán)品質(zhì)。一是樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤(pán)的朝向 和環(huán)境、樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫(kù)、*線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢(shì)，如果采用、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫(kù)、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤(pán)質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多 數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可 以根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購(gòu)買(mǎi)頂樓時(shí)，要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

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危險(xiǎn)發(fā)生

辨別樓房質(zhì)量的方法如下：
1、看基礎(chǔ)
對(duì)于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到*多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。
2、看墻體
鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)有問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。
3、看樓地面
樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。
4、看屋面
民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂*主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于頂層的住戶，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料;還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購(gòu)買(mǎi)頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無(wú)窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

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