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步：簽訂委托協(xié)議
通常<購房合同>中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議.此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在<購房合同>以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書.
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的公司或律師辦理.
此時，可以選擇，開發(fā)商或公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納.
注意事項：
委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明<土地使用權證>和<房屋所有權證>，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得<土地使用權證>的，只能讓步了);
2.開發(fā)商或公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理，明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和<購房合同>的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù).
如果<購房合同>對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款.

第二步：繳納房產證代辦費,公共維修基金,契稅,印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用.注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一.
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條".

第三步：按照約定時間領取房產證
開發(fā)商或公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了.
如果貸款銀行扣押房產證和<購房合同>，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改.
注意事項：
1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積,位置,權利人姓名,權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
3.核對"他項權利"一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式.
〈2〉,自己辦理房產證
適用范圍：自己繳納契稅,公共維修基金,印花稅等稅費的情況適用

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王

需要開發(fā)商提供的材料：房地產開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,法人身份證明,房屋所有權證(大證)等.以上資料為復印件，開發(fā)企業(yè)在復印件上加蓋公章，標明與原件核對無異字樣.

業(yè)主需要提供的資料：<房屋登記辦法>第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料.
前款第(四)項材料，可以是買賣合同,互換合同,贈與合同,受遺贈證明,繼承證明,分割協(xié)議,合并協(xié)議,人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料.
上述條款中，1,登記申請書房屋登記機關有制式文本，申請人到場填寫即可.
2,身份證明就是身份證，房屋是共同共有的，需要產權人和共有人共同到場申請.
3,房屋所有權證書，就是開發(fā)商提供的原房屋所有權證.
4,就是同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同.
5,其他資料，包括：完稅證,委托書,測繪報告(測繪報告一般房管局已經委托測繪單位測繪，無需業(yè)主委托),住宅維修基金等等
房屋登記機關受理后，會在30日內辦理房屋所有權證，并通知業(yè)主繳納有關費用，領取證書.

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危險發(fā)生

需要開發(fā)商提供的材料：房地產開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、房屋所有權證（大證）等。以上資料為復印件，開發(fā)企業(yè)在復印件上加蓋公章，標明與原件核對無異字樣。

業(yè)主需要提供的資料：《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；
?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
上述條款中，1、登記申請書房屋登記機關有制式文本，申請人到場填寫即可。
2、身份證明就是身份證，房屋是共同共有的，需要產權人和共有人共同到場申請。
3、房屋所有權證書，就是開發(fā)商提供的原房屋所有權證。
4、就是同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同。
5、其他資料，包括：完稅證、委托書、測繪報告（測繪報告一般房管局已經委托測繪單位測繪，無需業(yè)主委托）、住宅維修基金等等
房屋登記機關受理后，會在30日內辦理房屋所有權證，并通知業(yè)主繳納有關費用，領取證書。

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蘇我能

個人辦理房產證流程：
1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
　　材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修*專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產證
　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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加菲猴

步：簽訂委托協(xié)議
通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的*公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發(fā)商或*公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發(fā)商或*公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或*發(fā)生錯誤的情況時如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證
開發(fā)商或*公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式*。
〈2〉、自己辦理房產證
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

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