王

物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：
1,人工費.管理服務(wù)人員的工資,社會保險和按規(guī)定提取的福利費;
2,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運行,維護費用;
3,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
4,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
5,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6,辦公費用;
7,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;
8,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9,經(jīng)業(yè)主同意的其它費用.
物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用.至于不少人咨詢的"衛(wèi)生費"是否為"垃圾處理費"的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取(也由委托居委會,物業(yè)代收的情況).
國家物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定.以北京市為例，其物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為：
序號 計費項目 計費單位 計費標(biāo)準(zhǔn) 計費說明
1,管理費 元/年?米2 2.40 京價(房)字[1997]第196號文
2,小修費 元/年?米a 2.36 京價(房)字[1997]第196號文
3,小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年?米2 l.00 京價(房)字[1997]第196號文
4,化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價(房)字[1997]第196號文
5,綠化費 元年?米2 0.55 京價(房)字[1997]第196號文
6,電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實際情況分攤計收 京價(房)字[1996]第274號文
7,電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價(房)字[1989]第170號文
8,高壓水泵費 元/年?米2 / 京價(房)字[1996]第274號文
9,生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價(房)字[1999]第253號文
10,保安費 元/月?戶 5.00 京價(房)字[1997]第196號文
11,保潔費 元/月?戶 4.00 豐價(房)字[1997]第7號文
12,各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價(房)字[1997]第196號文

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朱經(jīng)理

物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：
1,人工費.管理服務(wù)人員的工資,社會保險和按規(guī)定提取的福利費;
2,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運行,維護費用;
3,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
4,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
5,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6,辦公費用;
7,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;
8,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9,經(jīng)業(yè)主同意的其它費用.
物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用.至于不少人咨詢的"衛(wèi)生費"是否為"垃圾處理費"的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取(也由委托居委會,物業(yè)代收的情況).
國家物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定.以北京市為例，其物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為：
序號 計費項目 計費單位 計費標(biāo)準(zhǔn) 計費說明
1,管理費 元/年?米2 2.40 京價(房)字[1997]第196號文
2,小修費 元/年?米a 2.36 京價(房)字[1997]第196號文
3,小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年?米2 l.00 京價(房)字[1997]第196號文
4,化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價(房)字[1997]第196號文
5,綠化費 元年?米2 0.55 京價(房)字[1997]第196號文
6,電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實際情況分攤計收 京價(房)字[1996]第274號文
7,電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價(房)字[1989]第170號文
8,高壓水泵費 元/年?米2 / 京價(房)字[1996]第274號文
9,生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價(房)字[1999]第253號文
10,保安費 元/月?戶 5.00 京價(房)字[1997]第196號文
11,保潔費 元/月?戶 4.00 豐價(房)字[1997]第7號文
12,各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價(房)字[1997]第196號文

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錢夢嬌

我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn).不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布.


物業(yè)費包括什么
1,管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視,檢查,物業(yè)維修,更新費用的帳務(wù)管理,物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);
2,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
3,房屋設(shè)備運行費:用于電梯,水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用:
4,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
5,物業(yè)管理區(qū)域保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用;
6,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費,保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用;
7,維護費,維修費:物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,維護費用;用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用.
8,經(jīng)業(yè)主們同意的其它費用;
9,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用.

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