王

樓面價,樓板價,地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積.
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積.

"樓板價"是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款.這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式.
計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積.

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算.
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積*容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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花開不敗

樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

“樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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南城以南

樓面地價是特殊的土地單價,是土地上建筑物面積均攤的土地價格.在通常情況下,樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格.在這種情況下,樓面地價和土地總價的關系如下：
樓面地價=土地總價值/總建筑面積=土地單價/容積率
在現實中,樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低.
例如：
甲地：單價=700元/平米 容積率=5 樓面地價=700/5=140元/平米
乙地：單價=510元/平米 容積率=3 樓面地價=310/3=170元/平米
可以看出,僅僅從土地單價來看,甲的土地比乙貴,但從開發(fā)利潤考慮,具體到樓面地價的話,事實上甲是比乙便宜的.

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萬能小黑君

樓面地價，英文：land value in terms Of per unit floor age
　　1、樓面地價*簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
　　2、樓面地價的計算公式：
　　樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率
　　規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
　　容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
　　例如拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。成交價為4.63億元。
　　樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
　　3、樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易于應用，更新方便等特點，是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價*。

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