王銳

(1)墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫.
(2)地面檢查：有無大面積空鼓,貫穿性裂縫,起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等.
(3)天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等.

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聰敏的考拉

新房的驗收
在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢?當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、看墻壁。
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過*嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
2、驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往*能體現建筑商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口*遠的
室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發(fā)展商的建筑質量。]
因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量
了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離
地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固
定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口*遠處的室內。然后看水管在該處的
高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
出這個范圍，你就得注意了。我見過*嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以
為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是*方便放置長尺而不變彎的辦法)，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米
左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)
約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住
宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一
種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

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輻射大啊

新房的驗收
在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、看墻壁。
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過*嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
2、驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往*能體現建筑商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口*遠的
室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發(fā)展商的建筑質量。]
因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量
了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離
地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固
定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口*遠處的室內。然后看水管在該處的
高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
出這個范圍，你就得注意了。我見過*嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以
為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是*方便放置長尺而不變彎的辦法)，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米
左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)
約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住
宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一
種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

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冷靜考慮空間

首先:重要的是看開發(fā)商的兩書:1.質量保證書:證明了開發(fā)商蓋的房是否已驗收合格2.使用說明書這兩書你必須問開發(fā)商拿到.這是交房必須給買主提供的.其次:房屋...................

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誰說的訪談

第1招：檢查門窗判質量
01)通過檢驗門框固定和勞固定，門框四周密封情況，確認戶門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理，檢驗是否方正，開關扇門多次，觀察門扇是否平整、自關。手摸、眼觀密封是否嚴密，密封條是否欠缺破損。扇門與門框間隙是否過大，鎖具反復開關，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現象；
02)檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換：檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時是否碰墻，否則墻面很容易被破損。
第2招：不滲不漏衛(wèi)生間
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測與上層住戶同時進行，這樣既可以檢測自家衛(wèi)生間地面是否滲漏，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間處，但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
第3招：輕敲各面聽空鼓
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是個面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
第4招：頂層住戶查漏雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂層有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗
第5招：陽臺裂縫危險大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有縫隙，很有可能是陽臺斷裂的前兆，一定要立即通知相關單位。
第6招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在溫室下瓶壁出現水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
第7招：打開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，更需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
第8招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
第9招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面的2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
第10招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內個插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內有分閘的，也應同樣檢查各個分閘是否完全控制個分支線路。檢查室內控制箱標識是否清楚，空氣開關是否松動，安全保護作用是否良好。
第11招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
第12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
第13招：廚衛(wèi)緊鄰通風道
廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
第14招：開關接口拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開**、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設
第15招：插座插口插一插
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
第16招：燃氣暖氣很重要
燃氣改動必須由燃氣公司上門調整，暖氣改動同樣需要具有專業(yè)資質的公司按照正規(guī)操作程序進行，非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動。

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考慮好看

安徽富邦裝飾幫您解答:
1、看墻壁。
2、驗水電。
3、驗防水。
4、驗管道
5、驗地平
6、驗層高
7、驗門窗

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第一號傷心人

土建工程
(1)墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
(2)地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
(3)天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。

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如果慕斯

您好，建議您的話就是看看有沒有空洞，有沒有掉沙子之類的東西就可以了。

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瘋瘋癲癲的小可愛

1、看墻壁。
2、驗水電。
3、驗防水。
4、驗管道
5、驗地平
6、驗層高
7、驗門窗
8、其他項目

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王雨晴kkk

一般驗收毛胚房主要是，門、主體、窗、水電，這個幾個地方

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小熊在江湖

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?！蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?！蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

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