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婚前買房與婚后買房的主要區(qū)別是：婚前買房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配?；楹筚I房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。假如婚前以雙方名義購(gòu)房，在雙方?jīng)]有約定房產(chǎn)份額的情況下，應(yīng)視為共同擁有房屋所有權(quán)。離婚時(shí)，該房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與婚后購(gòu)房沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別。

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1、婚前一方按揭購(gòu)買房屋，婚前取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方共同支付剩余房貸。這種情況，現(xiàn)在法律法規(guī)沒(méi)有予以直接規(guī)定，但因取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間在結(jié)婚前，按《中華人民共和國(guó)民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》中有關(guān)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，婚后雙方共同支付剩余房貸的行為不會(huì)改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)，筆者認(rèn)為該房屋的所有權(quán)歸屬按揭購(gòu)房者。離婚后，未償還的貸款是按揭者個(gè)人債務(wù)，婚后共同償還的貸款應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還。
2、婚前一方按揭購(gòu)買房屋，婚后取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方共同支付剩余房貸。由于《婚姻法》及相關(guān)司法解釋對(duì)此都沒(méi)有明確規(guī)定，現(xiàn)在司法實(shí)務(wù)中的認(rèn)識(shí)也未統(tǒng)一，出現(xiàn)同案不同判決的差異。現(xiàn)在主要有二種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。理由是：買方已在婚前通過(guò)按揭的*支付了全部的購(gòu)房款，房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢，一方在婚前取得了房產(chǎn)的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證僅是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化;另一種認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由：《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?！睋?jù)此，如房屋所有權(quán)證是在婚后取得的，則該不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)視為婚后所得，依《婚姻法》第十七條的規(guī)定，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚后取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這二種不同觀點(diǎn)，實(shí)際是對(duì)物權(quán)法和婚姻法相關(guān)法律的理念產(chǎn)生沖突所致。筆者認(rèn)為：《婚姻法》的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的確定相對(duì)于《物權(quán)法》來(lái)說(shuō)，應(yīng)是特別法，在處理夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》。婚姻法的本意就是鼓勵(lì)夫妻為家庭共同作出自己的貢獻(xiàn)，促進(jìn)維系平等和睦的家庭關(guān)系?；榍耙环揭言趯?duì)方共同生活之前通過(guò)自己的付出得到房產(chǎn)權(quán)益，只不過(guò)沒(méi)有從債權(quán)過(guò)度到物權(quán)，婚后取得產(chǎn)權(quán)證也只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利形態(tài)的自然轉(zhuǎn)化，并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。由此看來(lái)在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
3、婚前雙方共同出資，以一人名義按揭購(gòu)房，婚后共同繼續(xù)支付按揭款的。這種情況，在實(shí)際生活中也比較多見(jiàn)。雙方當(dāng)事人以結(jié)婚為目的，往往在婚前達(dá)成口頭協(xié)議，共同出資購(gòu)買房屋，以當(dāng)事人一方的名義簽訂購(gòu)房合同、辦理房貸手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證也為個(gè)人，婚后共同歸還貸款。筆者認(rèn)為，只要能證明雙方以結(jié)婚為目的，共同出資購(gòu)買房屋，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，也應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形時(shí)，也應(yīng)一并考量，可參照當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。
4、婚前一方按揭購(gòu)買房屋，婚后雙方共同支付按揭款，離婚訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)證的。尚未取得所有權(quán)證，主要是離婚時(shí)夫妻雙方尚沒(méi)有繳清全部購(gòu)房款。對(duì)此情況，筆者認(rèn)為尚未取得所有權(quán)的房屋，無(wú)論在結(jié)婚之前，還是結(jié)婚之后，都不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。依照《人民法院婚姻法司法解釋
(二)》中的第二十一條：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！币勒沾艘?guī)定，可按雙方的協(xié)議處理房屋權(quán)屬。若協(xié)商不成的，法院依照實(shí)際情況判決按揭房歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)后，由爭(zhēng)議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。

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臨死反擊

假如在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。期望解答了你的疑惑，解決了你的問(wèn)題。

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提筆寫(xiě)憂傷

題主好，離婚后房貸問(wèn)題處理方法：可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。期望可以對(duì)你有用.

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