轉(zhuǎn)身消逝的年華

答復(fù)樓主：由于你們的房子還在按揭還貸中，而且你本身不是共有人，屬于你爸爸和后媽的假如需要更改成你的名字，需要辦理過戶手續(xù)，在貸款未還清，抵押未解除的情況下，無法實(shí)現(xiàn)過戶的假如一定要過戶成你的名字，只有先湊錢還清貸款才行還清貸款后，假如不滿5年，需要參照二套交易政策繳納5%的營業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)人所得稅假如父母只有這一套的，可以等滿5年后還貸和過戶，只要1.5%的契稅假如是二套，那任何時(shí)候都一樣贈與是不考量了，由于贈與需要2%公證費(fèi)，以及1.5%契稅，不過再賣，由于是無償取得，大約需要按照房子全價(jià)的20%計(jì)算個(gè)人所得稅，數(shù)量龐大，只能扣減部分手續(xù)費(fèi)用不過回頭來看，你后媽已經(jīng)答應(yīng)把房子給你，相當(dāng)于她同意把她自己的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你，特別是首付和前面還貸的部分價(jià)值完全是屬于有她一半的我想后媽都愿意給你了，你還擔(dān)心這些，是在應(yīng)該將心比心多思考一下在房產(chǎn)證過戶之前，房子確實(shí)是屬于你父親和后媽的沒法過戶的原因，在于你沒法一次性湊錢付貸，不在于你后媽和你父親不給你責(zé)任首先要清楚，這只是法律和貸款政策的約束，和你后媽也沒關(guān)系的假如你和你父親后續(xù)感情破裂，比如由于對后媽態(tài)度的問題，也就是對你父親合法妻子有意見，他們也是可以拒絕把房子過戶給你的，頂多是還你還貸的錢父親和后媽百年之后，只要你是盡到贍養(yǎng)義務(wù)的，房子也是會繼承給你在血緣、親情中，這些遠(yuǎn)比金錢高貴親人之親，是由于沒有顧忌的信任對于你后媽你無法信任，或者有習(xí)俗文化的影響但我首先你應(yīng)該感謝后媽對你的愛護(hù)，和無償贈與而不是先算計(jì)著后媽等老爸過世了會不會變卦你首先不信任人，導(dǎo)致了生活中可能會出現(xiàn)隔閡，肯可能后媽怕沒人贍養(yǎng)，拒絕給你房子也是有可能的，但根源可能反而在你你尊敬別人，別人也尊敬你的期望你能設(shè)身處地的考量別人的感受雖然話不中聽，但所謂良*苦口，家庭的幸福是靠經(jīng)營，而不是算計(jì)期望對你有用

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熱血成本

婚前房產(chǎn)婚后賣，看你婚前房產(chǎn)證上是誰的名字。。。。。

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聽鬼唱情歌

假如你辦了房貸的話是添加不了名字的，你把貸款還清把，由于你按揭買房的話房產(chǎn)證的權(quán)屬人是銀行的，你沒有那個(gè)權(quán)利去改房產(chǎn)證的名字。假如你的確要的話要跟銀行協(xié)商接出房產(chǎn)證然后讓房管局去辦理修改，還有很多手續(xù)的，

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晚飯呵呵

房產(chǎn)證上加名字需要三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件，假如是婚前加名字只能是買賣或者是贈與的

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