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有土地證和準(zhǔn)建證的房屋屬于合法建筑，如果現(xiàn)在就要拆遷了，一般情況下就辦不了房產(chǎn)證，拆遷補(bǔ)償和有證的沒有什么區(qū)別，都是合法建筑

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1拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。2對于拆遷戶來講，房屋拆遷時會簽訂拆遷協(xié)議，在房屋拆遷之前是要確定被拆遷房屋的所有權(quán)人的權(quán)利范圍的。拆遷房會統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的。

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題主好，回遷房是有房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)的房子都有房產(chǎn)證，要統(tǒng)一辦理的，你可以與拆遷辦的咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)證如何辦理的事宜，般回遷房的性質(zhì)有：成本價房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理兩種。都不影響居住及今后的交易，交易時需補(bǔ)交土地出讓金或綜合地價款。

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回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：
1、應(yīng)該提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》E、身份證
2、應(yīng)交納費(fèi)用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米

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.假如有房產(chǎn)證和集體土地證，則應(yīng)該是同村的居民才可以買賣。
3.安置房買賣辦理過程有這些：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)中心辦理即可

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