后悔有藥

一、正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。
二、攜帶資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、業(yè)主身份證的原件和復印件，家庭成員照片(物業(yè)建檔客戶資料用)。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權委托書》。驗收樓房時，不要太著急，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好。
三、新房要帶什么“裝備”
1.一個塑料洗臉盆―――用于驗收下水管道
2.一把小榔頭―――用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3.一副卡尺―――用于測裂縫的寬度
4.一副5米卷尺―――用于測量房子的凈高
5.一個萬用表―――用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6.一個計算器―――用于計算數(shù)據(jù)
7.一根水筆―――用于簽字
8.一把掃帚―――用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩―――時間長的時候
四、在物業(yè)管理處該做什么？
首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)
B．《住宅使用說明書》(可帶走)
C．《竣工驗收備案表》
D．面積實測表
E．管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)(可帶走)如果房產(chǎn)商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理)。以雙方簽訂合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。
五、驗收房子分哪幾步？
看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得帶上工具哦)
1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進戶門是否保護良好，開關自如。(陽臺裂縫危險大)
2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。
3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂?，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間

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飯山賢治

1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。
2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

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if更好的

1、房屋外觀及內(nèi)部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關時發(fā)出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
5、開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時水外流)。
8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

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郭經(jīng)理

1 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查.
2 業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的.
3 如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明"沒接房驗收".以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫.
4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案.
5 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠.
6 房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認可的,業(yè)主可以另行主張.
8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改.
9,在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流.

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