王經(jīng)理

北京大合裝飾的王女士為您解答：
你好，在驗房過程中手續(xù)復雜，總會遇到各種各樣的問題出現(xiàn)，那么怎樣能夠避免日后糾紛呢，就是在驗房過程中要注意驗房事項.
1,首先要核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符.
2,詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫.
3,驗房時檢查廚房,衛(wèi)生間滲漏,排水,通風等問題;衛(wèi)生間面積,尺寸是否符合合同約定標準;衛(wèi)生設備的品牌,規(guī)格,件數(shù)是否與合同相符;上水,排水是否通暢;是否有裂痕,滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何;是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修.
4,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;公共供水是否正常，水質(zhì)是否達到飲用水標準.多層住宅不宜采用水箱供水，而應采用地壓式供水.高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應鋪白瓷磚.
5,驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積,跨度,長寬是否合理;臥室,起居室,門廳,廚房,衛(wèi)生間,儲藏間布局是否合理.住宅層高較理想的高度應在2.8米－3.2米之間.層高過低就會給人壓抑感，通風,采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高.

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女兵的功夫

新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。驗房時不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

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私房分割

1、房屋外觀及內(nèi)部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關時發(fā)出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
5、開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時水外流)。
8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
驗房注意事項：
需要準備的驗收工具：
1,驗房小錘：用來檢查墻面,地面,窗臺空鼓.
2,稍大一點的水桶：用來檢查地漏,排水管是否通暢.
3,卷尺：用來檢查房屋凈高等.
4,驗電插頭：用來檢查插座有無脫線,不通.
5,網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物.有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議用光學相機-用于房屋 有問題時留影取證.正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去.有條件的可請專業(yè)人員幫驗房.
驗房注意事項
1,看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上注明的設施,設備的品牌,數(shù)量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.
[提示]：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準.建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，不超過5%.
2,用卷尺測層高
自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符.
[提示]：記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.
3,查下水看漏堵
自備塑料袋,沙子,1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水.也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看水壓，二來試試排水速度. 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏,是否存水.建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏.如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象.合格的地面不應有積水存在，下水暢通.

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陳經(jīng)理

1,新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗.
2,驗房時不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想.
3,在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責任.
4,房屋一旦出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案.
5,如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠.
6,在房屋面積更大時，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置.
7,房屋面積如果出現(xiàn)嚴重不足時，戶主有權要求索賠.
8,業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決.
9,可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現(xiàn)狀.

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