蝴蝶少女

一般由房屋預(yù)售管理部門出具商品房銷（預(yù)）售備案證明！而《房屋預(yù)告登記證明》是依購房人的申請(qǐng)而發(fā)生的登記，不是強(qiáng)制性的！預(yù)告登記是《房屋登記辦法》自2008年7月1日實(shí)行后所產(chǎn)生的一種新的登記行為。在當(dāng)前，有很多百姓不知道有這種登記，而且也認(rèn)識(shí)不到這種登記的好處，怕麻煩而不去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記。而合同備案是強(qiáng)制性的！所以，綜上所述！在全國來說，目前備案證明是能證明購房合同已經(jīng)備案的主要手段！

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阿貍桃子

商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對(duì)預(yù)購人具有保護(hù)功能。簡(jiǎn)單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購人想要更好的將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行預(yù)告登記。登記備案是開發(fā)商一方申請(qǐng)登記備案的，這是具有強(qiáng)制性的。而預(yù)告登記時(shí)雙方合意之下申請(qǐng)的，不具有強(qiáng)制性，只有雙方達(dá)成合意才能可以申請(qǐng)登記，也可以不用申請(qǐng)預(yù)告登記。登記備案只是適用于商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記有預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記等。商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后，商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。

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