咿呀咿呀

1、如果沒有產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過戶，不過可以找開發(fā)商或者物業(yè)更改*合同主體，將原承租人更改為新業(yè)主。2、如果有產(chǎn)權(quán)證，跟買賣二手房一樣簽訂買賣合同，到房管局（有些地方是建委）辦理過戶登記手續(xù)。

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舊城舊事舊人

按房產(chǎn)總價的16%左右。計算方法如下：

請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
A、是個人物業(yè)，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地*：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點*為
四級累進，按差價越大*越高，*分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地*：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點*為四級累進，按差價越大
*越高，*分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房*，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房*復印件。

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