危險發(fā)生

商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的商品房尚未竣工驗收、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，將該商品房預(yù)約*給他人，并預(yù)收一定租金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要預(yù)租的，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售條件，并在領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，方可開展預(yù)租。

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蒼天有晴天

從我國目前的法律、法規(guī)及部門規(guī)章來看，至今尚沒有關(guān)于商品房預(yù)租的規(guī)定，而一些地方規(guī)范性文件對于商品房預(yù)租的問題卻是持肯定的態(tài)度。比如上海2000年7月1日實施的《上海市房屋*條例》第九條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房預(yù)購人不得將預(yù)購的商品房預(yù)租。”上海市房屋土地資源管理局還對該條文提出了具體的實施意見。在《上海市房屋*條例)實施之前，早在1998年上海市房地局就曾印發(fā)《上海市商品房預(yù)租試行辦法)。應(yīng)該說，由于事實上大量存在類似商品房預(yù)租的行為，上海市關(guān)于商品房預(yù)租的規(guī)范性文件及時出臺，對于活躍和規(guī)范房屋*市場，促進商品房的流通，起到了十分重要的作用。在總結(jié)近兩年的實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，上海市*終以地方法規(guī)的形式對商品預(yù)租的問題給予了明確。

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