小新丟了蠟筆

(一)根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；(三)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(四)設定抵押權的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權人同意的；(五)權屬有爭議的；(六)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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房產(chǎn)轉讓指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，我國法律對一些房屋的禁止轉讓有著明文規(guī)定，以下則是不得轉讓的房屋： 1、 未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的房屋不得轉讓; 2、 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋不得轉讓; 3、 權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉讓; 4、 司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓; 5、 依法收回土地使用權的房屋不得轉讓; 6、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉讓的其他情形。 溫馨提示：房產(chǎn)的轉讓是指房產(chǎn)的產(chǎn)權人將房產(chǎn)的所有權有償?shù)剞D移給他人，也就是人們通常說的“出售”。房產(chǎn)的轉讓首先要確定房產(chǎn)所有權的歸屬，房產(chǎn)一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)(包括房產(chǎn))物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故房產(chǎn)的所有權以登記為準。房產(chǎn)轉讓的過程中，應房產(chǎn)的所有權人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中*主要的就是交付房款和房產(chǎn)過戶的義務的約定。

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