薄荷微光

1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要關注審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，關注保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。

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富貴皇華

《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》...

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部分的回答

五證:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》

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掃地焚香

一、申請領取施工許可證的相關依據(jù)：
（一）、在國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設備和的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當按照《建筑法》第七條、第八條和《建筑工程施工許可管理辦法》（建設部令91號）的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；
（二）、工程*額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的建筑工程；
（三）、新建、擴建、改建的建筑工程開工前，建設單位向建設行政主管部門或者其授權的部門申請領取施工許可證；
（四）、按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。
二、應該申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。
三、申請領取施工許可證，應當提交以下材料：
（一）、施工許可證申請表；
（二）、建筑工程規(guī)劃許可證復印件（驗原件）；
（三）、建筑施工企業(yè)資質證書、項目經理證書復印件；
（四）、施工圖設計文件審查合格書、消防設計審核意見書；
（五）、招標（定標）備案書（附中標/定標通知書）；
（六）、建設單位*銀行依法出具的*證明（工期一年內為*額的50%，工期一年以上為*額的30%）；
（七）、已備案的施工（監(jiān)理）合同；
（八）、工程質量監(jiān)督申請表、安全報監(jiān)表；
（九）、施工組織設計；（十）、有拆遷的，提供拆遷許可證復印件（驗原件）。
四、申請領取施工許可證，應當按照下列程序進行：
1、建設單位向發(fā)證機關（政務中心建委窗口）領取《建設工程施工許可證申請表》；
2、建設單位持加蓋單位及法定代表人印簽的《建筑工程施工許可證申請表》，并附第三條規(guī)定的全部材料，向發(fā)證機關提出申請；
3、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建設工程許可證申請表》和所附材料后，對于符合條件的，在收到申請之日起五日內頒發(fā)施工許可證，建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。
五、開工有效期及延期：建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按時開工的，應當向發(fā)證機關申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個月。建設單位既不按時開工，又不申請延期的，自期限屆滿之日起施工許可證自行廢止。
六、對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發(fā)證機關責令改正，對于不符合開工條件的責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別處以罰款。期望可以對你有用！~

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