王紹峰

二手房過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他的1成.過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件,戶口本,結(jié)婚證,稅費(fèi)繳納憑證,合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了.注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了.需要交納的稅費(fèi)：一,買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1,契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2,交易費(fèi)：3元/平方米3,測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi).二,賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1,交易費(fèi)：3元/平方米2,營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3,個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

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憑什么看

答：很高興回答您關(guān)于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對(duì)二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的實(shí)際流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，有這些：首先，二手房過戶的流程，有這些：
1、過戶流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
2、過戶流程二交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
3、過戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門依照《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七第二天或第三天交件。
8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料，有這些：賣方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

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歷險(xiǎn)記

房產(chǎn)過戶更名及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：種情況：有房無貸辦理流程是：
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，假如材料齊全就給你們一個(gè)*，然后憑*去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)有這些：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（實(shí)際事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：假如還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，由于那將視為房屋買賣，需要交有這些費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，假如100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。請(qǐng)自行核實(shí)哦，謝謝啊

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克里斯結(jié)婚

一、部分贈(zèng)與通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。依照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購(gòu)買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來計(jì)算。關(guān)注的是：假如子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來*。在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地*，5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，5年以上房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣*辦理，5年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈(zèng)與*辦理。房產(chǎn)證過戶給子女處理*有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。印花稅：總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈(zèng)與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費(fèi)用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了，實(shí)際的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進(jìn)行了解。

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