花開不敗

安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，*終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
4、在房屋過戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

回復(fù)  贊（0）

老榕樹

安置房產(chǎn)權(quán)糾紛解決方法：私產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下是沒有買賣權(quán)利的，合同是無效的。原業(yè)主可以收回房子，但是你如果訴訟的話法院會(huì)支持你要求補(bǔ)償你損失和裝修費(fèi)用，但是不會(huì)支持你違約金的要求，因?yàn)楹贤瑳]有成立，只能做出補(bǔ)救你的損失。不構(gòu)成欺詐，因?yàn)橹挥杏辛水a(chǎn)權(quán)后才能買賣，以前的合同不成立，但是你的損失會(huì)得到訴訟支持的，違約金沒戲。是合同二手房是不能買的除非他可以改合同名字。

回復(fù)  贊（0）

堅(jiān)持很美

可以買的哦，購買安置房的程序：有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時(shí)間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅。另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點(diǎn)：
(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;
(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。希望我的回答可以幫助到你哦

回復(fù)  贊（0）

比賽豐富

安置房產(chǎn)權(quán)糾紛解決方法：
1、協(xié)商解決。協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的步，而且對雙方當(dāng)事人來說也是*快捷的*，所以首先要進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時(shí)，購房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢。
2、調(diào)解解決。如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的*。
3、訴訟解決。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一*較為公平，但是耗時(shí)較久，成本也比較大。

回復(fù)  贊（0）