萬(wàn)能小黑君

商品房是開(kāi)發(fā)商向國(guó)家繳納土地出讓金后開(kāi)發(fā)的；而安置房（各地的名稱(chēng)、叫法不一樣）沒(méi)交土地出讓金。多數(shù)情況下是：當(dāng)?shù)夭疬w后建樓，被拆遷人再回遷；政府劃出一塊地用于建住宅，把別的地方的拆遷戶(hù)分到這里居住。這種房子的性質(zhì)都不會(huì)是商品房，而是按成本價(jià)出售住宅或按經(jīng)濟(jì)適用房管理的性質(zhì)。這些性質(zhì)的房在交易時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。當(dāng)然了，建筑成本、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等等也不能和商品房比了。

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堅(jiān)持很美

1、產(chǎn)權(quán)：回遷房屬于集體產(chǎn)權(quán)；而商品房是個(gè)人產(chǎn)權(quán)
2、質(zhì)量：均為合格產(chǎn)品
3、交易：回遷房有交易時(shí)間限制，商品房則無(wú)
4、物業(yè)：商品房物業(yè)管理比回遷房要好得多
5、環(huán)境：商品房造型和環(huán)境都比回遷房好很多

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