久旱逢甘霖

有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。
1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。
2、房權證上的建筑面積是指自己建設的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。如果建設2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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舊城舊事舊人

商品房預售合同必須涵蓋的基本內(nèi)容：
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱*等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得*、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付*和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
8、房地產(chǎn)權屬登記義務。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決*。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。

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肥嘟嘟可愛

了解商品房預售合同基本的內(nèi)容
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應寫明雙方的名稱*等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得*、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應在合同中明確。
5、房屋交付*和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如**、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
8、房地產(chǎn)權屬登記義務。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決*。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。

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不似曾相識

《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權，而沒有土地的使用權。另外，只有土地才有使用年限。業(yè)主購買商品房，目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。

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