師德師風(fēng)

1.土地出讓金未支付完畢，土地使用權(quán)證已經(jīng)取得。這時(shí)，實(shí)際上土地使用年限已經(jīng)確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權(quán)總價(jià)金額借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，總價(jià)與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應(yīng)付款”科目。同時(shí)，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷(xiāo)。
2.土地出讓金已支付完畢，土地使用權(quán)證尚未取得。因土地出讓金已全部結(jié)清，所以列無(wú)形資產(chǎn)后，不會(huì)再變動(dòng)（除了攤銷(xiāo)），問(wèn)題是權(quán)證未取得，土地面積有時(shí)可能會(huì)與土地使用權(quán)證有出入。資產(chǎn)是指由過(guò)去交易或事項(xiàng)形成、為企業(yè)擁有或者控制并能給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。既然已列作無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按一定的方法（一般是直線法）予以攤銷(xiāo)。攤銷(xiāo)年限可以按土地出讓合同上規(guī)定的年限確定。屆時(shí)，土地面積按照實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。
3.土地出讓金未支付完畢，土地使用權(quán)證尚未取得。對(duì)此，存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，既然權(quán)證未取得，土地使用年限不能確定，款項(xiàng)亦未支付完畢，作掛賬處理較妥；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然權(quán)證未取得，但土地使用權(quán)已享用，比照在建工程已完工交付使用，但尚未辦理竣工決算手續(xù)的會(huì)計(jì)處理，應(yīng)當(dāng)暫估入賬，并按暫估入賬數(shù)及暫估的使用年限開(kāi)始攤銷(xiāo)，待權(quán)證取得后，再在土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)作調(diào)整。這樣處理，比較符合會(huì)計(jì)的真實(shí)性原則和穩(wěn)健性原則。

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危險(xiǎn)發(fā)生

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定,
1、無(wú)形資產(chǎn)采取直線法攤銷(xiāo)，土地?cái)備N(xiāo)年限50年。
2、在取得無(wú)形資產(chǎn)的當(dāng)月起，在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷(xiāo)。
3、攤銷(xiāo)公式：年攤銷(xiāo)額=無(wú)形資產(chǎn)原值/攤銷(xiāo)年限月攤銷(xiāo)額=年攤銷(xiāo)額/12此外，無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)），攤銷(xiāo)的年限應(yīng)根據(jù)取得土地使用權(quán)合同規(guī)定使用年限，進(jìn)行攤銷(xiāo)。土地使用權(quán)攤銷(xiāo)一般使用平均年限法。如果土地使用權(quán)無(wú)法確定使用年限，稅法規(guī)定按10年攤銷(xiāo)。

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免費(fèi)給的

確認(rèn)土地使用權(quán)好，等土地使用權(quán)證辦下來(lái)，有正式的依據(jù)了再確認(rèn)確認(rèn)的當(dāng)月開(kāi)始攤銷(xiāo)攤銷(xiāo)的方法一般是直線法，就是在可使用年限內(nèi)相等的金額攤銷(xiāo)，你應(yīng)與村委會(huì)協(xié)商，獲得土地使用權(quán)，然后去縣里登記確認(rèn)。還要與原土地承包者達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

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認(rèn)識(shí)的措施

從取得土地使用權(quán)的當(dāng)月即開(kāi)始攤銷(xiāo)。攤銷(xiāo)期限按土地登記證的有效年限進(jìn)行攤銷(xiāo)，或是按照合同年限進(jìn)行攤銷(xiāo)。

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不是都會(huì)卡機(jī)

土地出讓金的會(huì)計(jì)核算在實(shí)務(wù)工作中，土地出讓金往往不是一次性支付，土地使用權(quán)證也未必在土地出讓金支付后立即取得，這就引出了該土地出讓金如何核算的問(wèn)題，可以下三種情況分別作出處理：6Q;C8l$O+@;
1.土地出讓金未支付完畢，$g-^$S4T*I‘z&w‘X3I/M2u土地使用權(quán)證已經(jīng)取得。這時(shí)，實(shí)際上土地使用年限已經(jīng)確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權(quán)總價(jià)金額借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，總價(jià)與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應(yīng)付款”科目。同時(shí)，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷(xiāo)。!i})G6y7w*^8V)@)Y*@(u*h3t
2.土地出讓金已支付完畢，9n!w3~$F-K,~/P6L.i#d土地使用權(quán)證尚未取得。因土地出讓金已全部結(jié)清，所以列無(wú)形資產(chǎn)后，不會(huì)再變動(dòng)（除了攤銷(xiāo)），問(wèn)題是權(quán)證未取得，土地面積有時(shí)可能會(huì)與土地使用權(quán)證有出入。資產(chǎn)是指由過(guò)去交易或事項(xiàng)形成、為企業(yè)擁有或者控制并能給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。既然已列作無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按一定的方法（一般是直線法）予以攤銷(xiāo)。攤銷(xiāo)年限可以按土地出讓合同上規(guī)定的年限確定。屆時(shí)，土地面積按照實(shí)際進(jìn)行調(diào)整

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