人生的風(fēng)車

您好
1、以出讓*取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
(1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
(2)向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);
(3)國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無(wú)實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià);
(4)繳納土地*、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);
(5)登記發(fā)證。
2、以劃撥*取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
(1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
(2)向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);
(3)國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;
(4)受讓方辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地*上繳國(guó)家;
(5)繳納土地*、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);
(6)登記發(fā)證。

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瞎子吃蝦

拆遷補(bǔ)償收入一般不繳納營(yíng)業(yè)稅。因?yàn)?，單位和個(gè)人由于土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)收入，是指國(guó)家由于建設(shè)需要而收回單位和個(gè)人所占有土地使用權(quán)，從而付給單位和個(gè)人土地及土地附著物(包括不動(dòng)產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi)。

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海豚的心事

拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)格核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅或按當(dāng)?shù)卣?guī)定的成本價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。安置房占用的土地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓*有償取得土地使用權(quán)的，由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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