加菲猴

如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預售批準情況。
(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售

回復  贊（0）

養(yǎng)的很好

從發(fā)文當日起，市住建委核發(fā)的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。希望對您有幫助。

回復  贊（0）

貧僧洗發(fā)用飄柔

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有商品房預售許可證的房子能買嗎實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者不要買沒有商品預售許可證的房子。

回復  贊（0）

睡了多久啊

不要買，根據(jù)人民法院《關(guān)于適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效?！?/p>

回復  贊（0）

知更鳥

五證:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》

回復  贊（0）