股市分析

沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以*使用權的形式出租。

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一頓飯功夫

車位的產權情況與車位的形態(tài)有著密切的關系。有無產權*為重要的一點就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應的占有、使用、處分的權利。有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。露天車位是沒有房屋產權證的，因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬于國有土地產權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產權一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內分割土地產權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用

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執(zhí)筆

地下車庫產權要看情況的有一種情況是開發(fā)商直接出售，這個時候產權就會被分割到各個購買人那邊，購買人有產權也就可以買賣的還有一種情況是，開發(fā)商撤場的時候車庫不出售，會將車庫的管理權移交給物業(yè)，這個時候物業(yè)有管理權，可以收取管理費，產權是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了的。

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