甲方:房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方:
甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議:
一、乙方將XX年XX月XX日購買的XXXX退還給甲方。
二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款退還給乙方,將購房貸款退還給銀行,歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金:違約方需支付違約金伍萬元。
六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
甲方蓋章 乙方簽字:
負責人簽字: 乙方身份證*:
年 月 日
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根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第9條規(guī)定,買賣雙方須持有關(guān)證件到當?shù)胤课莨芾聿块T辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。而《城市私有房屋管理條例》第7條(二)項規(guī)定,辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,須提交的證件包括買賣合同。
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出賣人解除合同時,除非具備法定解除條件,若依據(jù)約定條件解除,則需要注意這些事項:一般而言,出賣人據(jù)以解除合同的約定條件多集中為買受人未能按時付款,針對此條件,出賣人應(yīng)當及時履行催告義務(wù)并保存證據(jù)(專遞回執(zhí)),同時,在簽訂合同時明確約定收款帳號;出賣人希望通過其他理由解除合同,一般很難得到支持。 買受人解除合同時,除非具備法定解除條件,若依據(jù)約定條件解除,則需要注意:一般而言,買受人據(jù)以解除合同的約定條件多集中在出賣人遲延交房,同樣,需要及時催告并保存證據(jù);如果約定出賣人遲延履行網(wǎng)簽、遲延遷出戶口、遲延接受款項等,法院并不是必然支持買受人訴訟請求。 無論是買受人還是出賣人,請求解除合同時,首先應(yīng)當向?qū)Ψ剿瓦_解除通知書,解除合同的效力自對方收到解除通知書發(fā)生;如果對方有異議,應(yīng)當在三個月內(nèi)提出,否則,除斥期間已過,再主張合同有效不會得到法院支持。注意,向法院請求解除合同一般不會被受理,只能是請求確認解除合同,很多剛出道的律師會在這個問題上犯錯誤,訴訟請求中直接寫“請求解除某合同”。
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