雨中的玫瑰

房產(chǎn)近些年是比較引人注意的話題，并且房產(chǎn)的辦理往往牽扯到了買房的大部分家庭財產(chǎn)，為此，消費者在購買時應注意以下有關事項：
（一）查看對方營業(yè)執(zhí)照和相關的資質(zhì)證書、查詢賣方的注冊*和信譽情況是否良好，這些信息可以到當?shù)氐墓ど坦芾聿块T進行查詢，并且查詢清楚自己所購買的房產(chǎn)的樓層或是棟數(shù)是否和約定相一致、尤其是要注意查詢自己的房屋面積的大小，是否與約定相符合。
（二）要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應盡可能詳細、準確，明確房產(chǎn)的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、違約責任等。明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。
（三）謹防廣告誤導。當購房者看到開發(fā)商的宣傳報告或是有關樓盤的介紹后就會盲目的進行合同的締結。但是，等實際看房時卻與描述大相徑庭，因此，就有受騙的感覺，要求退款。雖然，我國法律規(guī)定若與事實不符時，可以要求退款，但是，在實際操作過程中，這是很難實現(xiàn)的，而且往往會延誤您下一項購房計劃的進行，都是對您權益的侵害。所以，建議您在購房之前，一定要擦亮眼睛，不要被那些夸張性的言辭二盲目相信，*終導致權益受損。
（四）慎重交納定金。在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議而導致談判，開發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，不退還定金。如果您與開發(fā)商在認購書中規(guī)定了所交款項為定金，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交錢時不知道會有這樣的法律后果，但這種行為的后果只能自己來承擔，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的定金。所以，對于定金這一詞的規(guī)定一定要慎重。

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菲菲飛飛

1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設*較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ螅蝗绻慨a(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。
2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
4、注意審查“五證”。是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

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開心也是一天

買期房時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權證時應該注意： 產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人

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